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建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)是承包人依法律規(guī)定而直接取得的一種權(quán)利。

從維護(hù)不動產(chǎn)登記制度的角度出發(fā)，建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)是否應(yīng)以登記為生效條件；對建筑工程的合法墊資款是否應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。

建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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