目前大家應(yīng)該是對富通城六期（投資蛇口房產(chǎn)）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于富通城六期（投資蛇口房產(chǎn)）方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

富通城六期（投資蛇口房產(chǎn)）

問答內(nèi)容精選至 “深圳十三房”微信公眾號, 請關(guān)注公眾號進行提問

問：你好老師，我和女兒都是深戶，女兒滿了18歲也有名額可以用，我在深圳名下無房無貸，準(zhǔn)備用現(xiàn)金200萬啟動，不知蛇口海上世界片區(qū)海濱花園、美景閣、海暉閣能不能投？用我的身份還是女兒的身份買房比較好？用我的身份買房會不會以后給女兒還需要稅費等，謝了！

答：你好，蛇口的定位就是港口區(qū)，鞏俐也在這里買過房，太子灣國際郵輪母港、海上世界和招商集團區(qū)都是未來的標(biāo)桿，但赤灣夾于大小南山之間，腹地很有限，興海大道從中橫穿，是個交通過道似的地段。 不過蛇口能買的只有育才太子灣的學(xué)區(qū)，生活半徑在附近可以考慮，如果單純投資，其實有更好的板塊。 建議先把你自己的房票用掉，女兒的SFSD暫時保留，以后再繼續(xù)加倉。 過戶給女兒可以直接走買賣流程，但是一般不建議占年輕人的房票。

問：老師您好，我們在去年底買了景田的景鵬大廈2房85平的房子，買成488萬，是中間樓層是朝西南，沒有陽臺。房子離地鐵大概走路10分鐘，對面是北大醫(yī)院和蓮花山公園。就是樓齡老有30年了。想請問這房子買對了嗎？我和我老公總感覺買錯了，不知道3年后賣的話會不會會虧。我們買這房是想老了以后養(yǎng)老住，離醫(yī)院近點好看病，也可去蓮花山鍛煉身體。 咨詢您，謝謝!

答：您好，景田以前分析過： 景田是福田CBD的核心居住區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房價都有不錯的勢頭； 但未來，福田CBD的金融企業(yè)會逐漸往前海、后海、深圳北遷移，加上福田本身未來規(guī)模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 不過景田純自住還不錯，很適合養(yǎng)老。

問：老師，650萬的預(yù)算，想要居家和學(xué)位的三房，寶安和福田最好，請問有什么推薦嗎？謝謝

答：福田： 650在福田想要兼顧學(xué)位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬于福田二類，保稅區(qū)均價7-8萬，600+還能選到三房，算是住家和學(xué)區(qū)比較均衡的選擇。 福保片區(qū)本是福田多年洼地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區(qū)建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區(qū)，會一直處于跟漲的狀態(tài)。 但如果是自住，又想兼顧學(xué)位，福保也是一個不錯的選擇。 寶安 從學(xué)位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗?zāi)依藢毎仓行姆浅?yōu)質(zhì)的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經(jīng)是現(xiàn)樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。 但一街之隔的翻身-寶安實驗學(xué)區(qū)就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學(xué)的低成本選擇。

問：十三哥，你好，總價400以內(nèi)兩房，投資兼未來可能自住，請對比一下坂田的萬科第五園一期和紅山的日出印象一期。謝謝啦！

答：萬科第五園： 大社區(qū)、高低配，動輒數(shù)十棟； 建成年份從2006-2010不等，綠化率高但人車不分流； 配套相對不夠完善，缺乏醫(yī)院、地鐵、商業(yè)和好的學(xué)校。 周圍環(huán)境相對較差，農(nóng)民房扎堆短期內(nèi)難以改造。 我的看法是： 未來坂雪崗科技城和十號線對區(qū)域有一定推動作用； 大社區(qū)居住舒適，但絕不適合投資，因為同一時間內(nèi)放盤量太高，賣家沒有優(yōu)勢，類似社區(qū)還有桃源村、桃源居。 區(qū)位對比，紅山勝

問：我單獨擁有一套寶安外國語小學(xué)和寶安中學(xué)的雙學(xué)位房（三房），在洪浪北路豐華苑。工作生活在福田南山寶安，雙學(xué)位對我的孩子在五年后不再需要?，F(xiàn)在計劃購置另一套四房作為投資，底線是五年后賣不到好價錢可以自住改善。我的投資房接盤對象是對住房有改善需求的小中產(chǎn)剛需房（學(xué)位房太貴放到次要，自住舒適為主），我認(rèn)為以后的二孩趨勢，小四房雖比不上學(xué)位房熱銷，但會算是下一個半剛需?，F(xiàn)有計劃是：能有三成的票，首付200萬，房總價600萬左右的四房。這個價格在寶安福田南山已經(jīng)撬不動。我只能重點看布吉、鹽田、龍崗和坪山的新盤。目前，對布吉片區(qū)和佳兆業(yè)鹽田城市廣場比較看好。請問對于我的想法，十三大大如何點評和建議？

答：你好，每個市場都有它存在的價值，滿足特定人群的需求。 投資時機也會在不同的市場間輪動，因為各個發(fā)展要素在時間上的不均衡，有快有慢。 因為現(xiàn)在市場上2房太多，4房，5678房太少。 那剛需選擇那么多，那到底什么樣的房子才適合這樣的剛需剛改人群呢？ 我們之前做過數(shù)據(jù)統(tǒng)計，龍崗是剛需的寶地，70-90㎡之間的房源新增量是寶安、南山、龍華的兩倍之多。近年甚至開始有做四房的趨勢。 如果說深圳緊湊三房最剛需，那么緊湊四房就是深圳的洪荒之力！ 但是估計 鹽田 坪山這幾個板塊，并不看好。 鹽田佳兆業(yè)廣場是我比較認(rèn)可的一個樓盤，但是，買這個樓盤是有前提的，就是兼一定的自住需求。 佳兆業(yè)城廣所在的鹽田港區(qū)，明年地鐵開通，港區(qū)還有待開發(fā)土地資源還有增量，加上鹽田近幾年被過分遺忘，港區(qū)次新不過三萬多，這三項綜合起來是有補漲空間的，升值潛力很可能比不上西部某些熱點片區(qū)，但跑平大盤是沒問題的，但是投資并非好的選擇。 布吉和大運相對好一些。 百鴿籠承接羅湖的改善外溢，石芽嶺承接布吉的改善人群，這兩個區(qū)域都可以買。

問：老師好！ 我名下在后海名苑居南區(qū)有一套91㎡的房，銀行欠款185萬。現(xiàn)因工作原因可能這幾年都是長期在汕頭，過幾年才回深圳。 手頭現(xiàn)有資金50萬，年收入在60萬～100萬。 看到去年深圳樓市又漲，擔(dān)心在不下手未來回深圳難以生活。也聽說5月份征信全國聯(lián)網(wǎng)，擔(dān)心到時貸款不好操作。 個人比較喜歡華僑城的生活環(huán)境，最終的理想居住地是在華僑城。 現(xiàn)在考慮是否用老婆名義買一套投資房，等幾年之后，兩套房置換成一套。 兩個問題： 純投資的話，您推薦買哪個區(qū)域哪個樓盤，新房還是二手，三房還是兩房，總價多少合適？ 貸款如何操作出低首付高杠桿？ 謝謝您！

答：你好，名苑居加按揭可以套出300萬左右，全款抵押的方式可以操作成首付3成，也可以開發(fā)老人票，做接力貸 新盤關(guān)注海岸城 二手房重點關(guān)注碧海 西鄉(xiāng) 沙井 光明，關(guān)注星球內(nèi)推薦的樓盤

問：你好！我15年5月在田貝買了一套60平米的二手房子,原價245W，現(xiàn)市值380w，按揭9500元，租7000, 16年20號前在東莞沙田的尉藍海岸買了100平米的一手房，當(dāng)時價120w，現(xiàn)市值價160w，現(xiàn)毛坯房，未租?，F(xiàn)手上有幾個公司在經(jīng)營，現(xiàn)金流好，年收入在50w左右，想將沙田房子處理，置換到靠近龍崗的大運城邦（屬東莞區(qū)域），價格8w左右，妥否？還能另支高招嗎？現(xiàn)我兒子深戶，有購房名額！

答：你好，兒子是深戶，建議繼續(xù)加倉深圳。 雖然大運城邦在東莞算不錯的樓盤了，但是未來的價格天花板會比深圳低很多。 大運城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運城邦就也沒戲。 考慮大運城邦還不如增加點預(yù)算入手一套龍崗大運板塊上車盤。

問：老師你好，我龍崗北通道，瓏禧雅園有套房子，158平的，現(xiàn)在是否可賣掉，置換寶中？龍崗房子漲的很慢，我是一五年買的

答：你好，感謝贊賞！ 瓏禧雅苑是15年炒房客高評高貸的重災(zāi)區(qū)，以為深圳能像上海一樣由市區(qū)像周邊擴散，但是沒想到深圳發(fā)展一路向西。 東邊也能發(fā)展，但是周期要多久，未可知。 想要短期內(nèi)的確定收益，建議置換到西部，寶中 碧海 沙井 光明都是不錯的板塊。

問：您好！我打算投資一套房子，有一套現(xiàn)金220萬-250萬，可以承擔(dān)700-900萬的房子?，F(xiàn)在有幾個選擇：1 投資寶安中心青英趣庭兩房，送小閣樓，73平米，735萬，加上稅費760萬。2 投資林芝大悅城115平米四房，總價900萬左右，雅軒戶型，與大悅城商業(yè)隔開了，沒有小區(qū)花園，首付可以延緩2-3個月。3 去碧海淘淘，投資富通城6期，890平米，650萬 或者中信灣六上，80平米，三房，700萬，或者御龍灣，89平米，三房，750萬。純投資，中長期，非常迷惑，望指點迷津

答：你好，感謝贊賞！ 寶中小戶型不建議入手了，這一波有點透支了，單價10萬以上輕微溢價。 大悅城未來看好 富通城比較推薦 這幾個盤排序： 富通城>大悅城>菁英趣庭

問：十三老師您好，關(guān)注您很久了，冒昧打擾想請教咨詢一下買房問題。家庭年總收入八十萬左右，目前在羅湖黃貝嶺有一套房，有貸款200多一點，包括房貸和孩子教育等現(xiàn)在家庭年支出四十至四十五左右。目前想買一個初中學(xué)位房。（學(xué)位需求是當(dāng)下要考慮的，后續(xù)房子投資價值不落后大盤就行）手里目前有五十，跟朋友湊湊能多出二三十。這種情況下，考慮深中小戶型有可能實現(xiàn)并明智嗎？如果有難度，是還在羅湖選其他中學(xué)的房子更合適還是選福田的小戶型更合理，手頭這點錢偏少，又不想推遲到明年（明年手頭資金會多一點）再買，十三老師您看如何方案是好？謝謝您。

答：你好，感謝大額贊賞！ 優(yōu)勢資源是跟著錢和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學(xué)位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。至少在短期內(nèi)，不會衰敗。 我個人的建議是，如果孩子即將入學(xué)，可以入手。 如果但是孩子入學(xué)在5年后，可以緩一緩。不用著急。 另外提醒下，上一波深中學(xué)位房價格拉升過猛，目前嘉多利 金麗豪庭 柏麗花園等樓盤都有不同程度的降幅，建議先觀望段時間，能撿漏是最好的。

問：老師，我想請問一下，龍岸花園怎么樣，能否分析一下這個盤，現(xiàn)在上車是否合適？

答：你好，龍岸花園是個別墅花園社區(qū)，環(huán)境是沒得說的，不過總價有點高。 小區(qū)基本都是別墅和大戶型的雙拼，名額限制畢竟嚴(yán)重，加上周邊缺乏商業(yè)，自住一般。 板塊內(nèi)有更適合投資的盤。

問：你好！在坂田有一套價值500的房產(chǎn)，計劃出手，手上現(xiàn)有200，計劃給小孩換一套好點學(xué)位房（9年后用學(xué)位），問題1：現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)情況，如是先將手上200買套小的學(xué)位房，還是等賣掉坂田的房產(chǎn)后再買呢，現(xiàn)在買是二套，賣掉買是按首套？ 問題學(xué)位房看中寶安中學(xué)，南二外或福外，想問一下這三個哪個更有投資價值或有其他推薦？問題 2，賣掉后，我是換一套大的還是換2套更好些，換2套的話，除學(xué)位房，另一套投資在哪比較好？

答：你好，建議說說坂田房產(chǎn)的具體信息，再判斷是繼續(xù)持有還是出手置換。 坂田屬于補漲板塊，深圳的漲幅正在從西部蔓延至中東部。如果樓盤潛力還不錯，其實建議先持有。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 買學(xué)位用過的可以有折扣（時間的財富） 買成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實驗）深外考試招生...這些覆蓋的小區(qū)來進行選擇 但是9年后才用得上學(xué)位，建議買未來成長空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等。 可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導(dǎo)。

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