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如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會(huì)以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
如果是認(rèn)房不認(rèn)貸，那只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，不管有沒(méi)有住房貸款記錄，都可以按照首套房認(rèn)定。同樣地，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，那無(wú)論此套房是全款購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款有無(wú)還清，再去買(mǎi)房都將按照二套房來(lái)認(rèn)定。
而要是認(rèn)貸也認(rèn)房，則既看家庭擁有的房屋數(shù)量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過(guò)一次住房貸款記錄，再買(mǎi)房就會(huì)按二套房認(rèn)定。
大家需要注意，大多數(shù)城市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)貸也認(rèn)房”。住房套數(shù)可通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。
首套房與二套房的區(qū)別首付比例之差
對(duì)于一些不限購(gòu)、不限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例為20%，二套房為30%，不過(guò)具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。
房貸款利率的差異
現(xiàn)在各地房貸利率都在上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)，二套房利率上漲的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行，不同的城市差別也不大。
貸款難度：二套房貸款購(gòu)買(mǎi)會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。
如今的房?jī)r(jià)，日復(fù)一日，房貸利率也在逐步上漲，首套和二套的貸款利率和首付款比例也各不相同，購(gòu)房者再買(mǎi)房時(shí)，一定要把房子的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能做好購(gòu)房預(yù)算，不會(huì)多花冤枉錢(qián)。
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