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公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動車車庫計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議您請相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有開發(fā)商利用購房者難以核實(shí)實(shí)測面積（分外是公攤面積）特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計(jì)算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量。測繪花費(fèi)相對于單個購房者來說是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。您好：您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計(jì)算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實(shí)際面積計(jì)算,一個是按車位實(shí)際面積,加上車位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.
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