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層數(shù)不同：躍層只是比普通樓層高一些，實(shí)際也就是一層，而復(fù)式一般是兩層。
空間不同：躍層上下兩層間一般會用樓板隔開，然后通過樓梯將上下樓連通，而復(fù)式一般客廳和餐廳是挑空的，并不是真正意義上的兩層空間。
面積不同：躍層面積計算時，通常是將兩層面積相加得出總和，而復(fù)式一般指計算單層面積。
躍層的房子有哪些特點(diǎn)?躍層住宅指的是這套房子占有上下兩層樓面，并且戶內(nèi)有獨(dú)立小樓梯聯(lián)系上下層。躍層式住宅擁有上下兩層，居住面積大，首層通常為起居室、廚房;臥室一般會布置在樓上，房子布局功能明確、動靜分離、互相干擾比較小。而且躍層式住宅一般擁有較大的采光面，其通風(fēng)狀態(tài)良好。
不過躍層式住宅也具有其不足。比如說室內(nèi)樓梯會占據(jù)一定的使用面積，而且躍層式住宅二樓通常不會設(shè)置通口，發(fā)生火災(zāi)等意外，人員不易疏散。如果家中有老人小孩、上下樓對于他們來說不怎么方便。
躍層式住宅可以分為頂層躍層住宅、中間層躍層住宅、首層躍層住宅三個類型。其中頂層躍層住宅具有更開闊的視野，其通風(fēng)、采光、私密性更好，而且有的開發(fā)商會增送露臺;首層躍層式住宅擁有獨(dú)立的出入口，而且還可能獲得開發(fā)商贈送的花園。
大家在選擇躍層式住宅時，要考慮到房子和整棟樓之間的交通、房子結(jié)構(gòu)的合理度、房子的安全性能等方面。比如說房子內(nèi)部浪費(fèi)的面積是否過多，房子布局、功能分區(qū)是否合理，樓梯的設(shè)計是否方面老人、小孩的上下。
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