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沒有購房合同是不可以辦貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
購房合同貸款流程及注意事項在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，其將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險;違約責(zé)任。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
向銀行貸款需要符合貸款的條件，包括信用條件、身份條件等。所以，在買房方未與開發(fā)商簽訂購房合同的前提之下，是不能辦理房屋貸款的，因為買房方還未取得該房屋的所有權(quán)，無法自由地占有、使用、收益、處分該房屋。此外，在簽訂購房合同時，也要注意相關(guān)的事項。
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