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導讀 目前大家應該是對回遷房到底能不能買比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于回遷房到底能不能買方面的相關知識來分享
目前大家應該是對回遷房到底能不能買比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于回遷房到底能不能買方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。
回遷房和商品房的區(qū)別房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
房屋的性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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