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物業(yè)亂收費可以不交物業(yè)費，物業(yè)違規(guī)收費，如果出現(xiàn)了這種情況時，業(yè)主也是可以拒交超出的物業(yè)費，但要注意的，不可以拒交合理收費那個部分。還有就是合同中規(guī)定交房時間，由于開發(fā)商的原因造成了不能按時交付的，這時產(chǎn)生的物業(yè)費就應(yīng)該由開發(fā)商來承擔。
什么情況下可以不交物業(yè)費?因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準。
物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
不交物業(yè)費有違約金嗎?不交物業(yè)費屬于違約行為，應(yīng)當有違約金。具體違約金的賠償標準要看合同中是如何約定的，有約定的，按照合同約定處理，但不得超過造成損失的30%;沒有約定或者約定不明確的，則按違約行為給對方當事人實際造成損失為限承擔違約責任。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金以后，還需要繼續(xù)履行債務(wù)。
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