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今日更新全款買房可以用未成年的名義買嗎

2022-04-27 16:20:19 高端訪談來源：

導讀目前大家應該是對全款買房可以用未成年的名義買嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于全款買房可以用未成年的名義

目前大家應該是對全款買房可以用未成年的名義買嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于全款買房可以用未成年的名義買嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。給未成年人買房要注意什么

一、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)

雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明;

二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。

備齊以上資料后，就可到不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。

七、未成年購房也要符合限購條件

未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

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