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買(mǎi)賣(mài)房屋退稅須具三條件

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：備受市民期待和熱議的“購(gòu)房退稅”問(wèn)題終于有了明確答案。昨日，廣州市地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪(fǎng)時(shí)明確指出，一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房

核心內(nèi)容：備受市民期待和熱議的“購(gòu)房退稅”問(wèn)題終于有了明確答案。昨日，廣州市地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪(fǎng)時(shí)明確指出，一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋可以退還個(gè)人所得稅，但必須滿(mǎn)足三個(gè)條件。下面，小方邊肖將為大家詳細(xì)介紹這三個(gè)條件。

一是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)新房時(shí)間發(fā)生在1999年12月2日以后，買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)間間隔不超過(guò)12個(gè)月(買(mǎi)賣(mài)房屋沒(méi)有特別順序，但期限不超過(guò)12個(gè)月)；個(gè)人出售房屋時(shí)，以個(gè)人所得稅完稅證明上的扣繳稅款時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明中房地產(chǎn)交易所的登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。

二是個(gè)人出售的房屋和新購(gòu)買(mǎi)的房屋位于廣州(含原兩區(qū)兩市)。

三是個(gè)人在廣州市國(guó)土房管局出售房屋辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，由市房屋轉(zhuǎn)讓終端按房屋轉(zhuǎn)讓總收入的3%征收個(gè)人所得稅。

該局特別強(qiáng)調(diào)，納稅人購(gòu)買(mǎi)商品房，需提供新購(gòu)住房發(fā)票和商品房買(mǎi)賣(mài)合同(廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商行政管理局監(jiān)制的合同必須使用并經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)二手房，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件或有效產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明；如果雙方換房，還應(yīng)提供《廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》；擬出售或購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)人為夫妻共同所有的，需提供能夠證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口本或結(jié)婚證復(fù)印件。

退稅金額根據(jù)不同的購(gòu)買(mǎi)情況而有所不同。

據(jù)廣州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人(含夫妻)新購(gòu)買(mǎi)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售金額(原住房為購(gòu)買(mǎi)公有住房的，原住房銷(xiāo)售金額應(yīng)按規(guī)定從支付給財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位的收入中扣除)，已繳納的個(gè)人所得稅將全額退還。

例如，今年1月，黃先生以50萬(wàn)元的價(jià)格出售了自己在越秀區(qū)的房子，并按3%的稅率全額繳納了6500元的個(gè)人所得稅。8月，他以80萬(wàn)元的價(jià)格在荔灣區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，于是黃燦先生申請(qǐng)全額退還已繳納的個(gè)人所得稅6500元。

新購(gòu)住房金額少于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)買(mǎi)金額與原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。[第頁(yè)]

或者新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人是夫妻共同所有和他人共有的，按照夫妻共同占有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值份額計(jì)算退稅。

對(duì)擁有出售或新購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，按照個(gè)人在房地產(chǎn)價(jià)值中的份額計(jì)算退稅。

對(duì)于申請(qǐng)退稅的個(gè)人，只退一部分稅，如果在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房，可以申請(qǐng)未繳納的那部分稅。

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如何申請(qǐng)退稅？

一、個(gè)人到登記分局登記地稅(暫)源，然后到越秀區(qū)地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取《廣州市財(cái)政收入退還申請(qǐng)表》一式四份，與《廣州市地稅(暫)源登記表》、個(gè)人所得稅完稅證明原件及復(fù)印件兩份一并填寫(xiě)；個(gè)人身份證復(fù)印件兩份；在以下銀行開(kāi)戶(hù)的個(gè)人活期存折賬戶(hù)頁(yè)復(fù)印件：【中國(guó)建設(shè)銀行石墅路支行(石墅路9號(hào))、中國(guó)建設(shè)銀行越秀支行(大德路188號(hào))、中國(guó)工商銀行海珠中支行(海珠中支行)、中國(guó)銀行匯富西支行(36號(hào)

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