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個人購買房產時所涉及的稅費

2021-12-09 18:53:11 房產資訊 來源：
導讀 核心內容：個人買房要交的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0 05%收取；契稅一般為房價的0 75%。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一

核心內容：個人買房要交的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0.05%收?。黄醵愐话銥榉績r的0.75%。下面，小芳邊肖就給大家詳細介紹一下。

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一、契稅：0.75%房價

契稅是不動產買賣、贈與或交換訂立合同時，由產權人繳納的一種稅。中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移，即只有國有土地使用權轉讓、土地使用權轉讓(包括買賣、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換，應當以土地、房屋權屬證書為依據，由雙方訂立合同，由承接單位和個人繳納契稅。

二.合同印花稅：0.0003房價

印花稅是在經濟交往中對賬簿和憑證征收的一種稅。《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國境內的一切單位和個人凡簽署或接收憑證、合同、產權轉移文件等。應按規(guī)定繳納印花稅。條例所稱憑證，是指在中國境內或者境外書寫，受中國法律保護的具有合同性質的憑證。具有合同性質的證書是指協議、合同、契約、文件、確認書等。具有合同效力。產權轉移文件是指單位和個人為出售、繼承、贈與、交換和分割產權而制作的文件。

三.交易費用：0.0008房價

交易費是國家為激活和發(fā)展房地產市場，規(guī)范房地產轉讓管理而設定的費用。上海對上海市房地產轉讓交易費的征收范圍和標準作出了明確規(guī)定，滬家房(1997)314號、滬財綜(1997)053號文件規(guī)定：“房地產轉讓是指房地產權利人將其合法擁有的房地產轉讓給他人的行為，主要包括以下方式：(1)買賣；(2)交易所；(三)贈與；(四)以房地產清償債務；(五)與他人以房地產作為投資或者合作條件設立企業(yè)法人，房地產所有權隨之轉移；(六)因企業(yè)合并或者被兼并，房地產權屬將發(fā)生轉移的；(七)法律、法規(guī)、規(guī)章允許的其他房地產轉讓方式。

通過上述方式買賣、交換房地產或者償還債務的，應當向房地產交易管理機構支付交易費用。相關部門認可的房產贈與不收取交易費。轉讓方申報的轉讓價格明顯低于市場價格的，交易費用按照有資質的房地產評估機構的評估價格計算收取。根據本規(guī)定，上海市房地產交易費按以下標準計算繳納：

1996年8月1日起，購買外銷商品房和內銷高標準商品房，并簽訂《出售合同》或《房地產買賣合同》的，第一筆交易費用由受讓方按總房價的0.5%支付。1996年7月31日前簽訂出口商品房和高標準國內商品房買賣合同的，交易費仍由受讓方按房屋總價的1%繳納；簽訂房地產買賣合同的，交易費用仍按房屋總價款的1%由雙方計算支付。

在本市購買一般標準的國內商品房，無論是1996年8月1日之前還是之后，第一筆交易費仍由交易雙方按總房價的0.08%繳納。

存量房地產交易，以房地產償還債務的，交易費由受讓人(或擔保人)按總房價的0.5%支付。

對于房產交換，包括私有房屋產權交換和差價交換，交易費用按房屋交換差價的0.5%支付。

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