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廣州個人轉(zhuǎn)讓二手房營改增后如何計稅

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 5月1日北上廣深四市全面營改增后，個人賣二手房要交多少稅？個人轉(zhuǎn)讓二手房增值稅銷售額和應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有什么區(qū)別？關(guān)于以上

5月1日北上廣深四市全面營改增后，個人賣二手房要交多少稅？個人轉(zhuǎn)讓二手房增值稅銷售額和應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有什么區(qū)別？關(guān)于以上問題，小芳邊肖將一一為大家介紹。

個人轉(zhuǎn)讓二手房增值稅銷售額和應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有什么區(qū)別？

關(guān)于二手房的增值稅稅率和稅負(fù)，在北上廣深四市，個人出售購買不滿兩年的房屋，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人出售購買時間超過2年(含2年)的非普通住房，銷售收入與住房購買價格的差額部分，按5%的稅率征收增值稅；個人購買普通住房2年以上(含2年)對外銷售免征增值稅。個人轉(zhuǎn)讓二手房增值稅、銷售及應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有什么區(qū)別？楊偉文表示，營改增試點(diǎn)后，二手房交易延續(xù)了原有的優(yōu)惠營業(yè)稅政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅負(fù)擔(dān)不變的原則，但營業(yè)稅為含稅價格，增值稅為不含稅價格，稅率相同的情況下，如果按不含稅價格計算，稅收會有所降低。

在征收操作方面，國家稅務(wù)總局明確，納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租的不動產(chǎn)的增值稅，由國家稅務(wù)總局代地方稅務(wù)局征收。廣州地稅和國稅已經(jīng)對接。營改增后，納稅人辦理二手房交易和個人住房租賃業(yè)務(wù)的稅收征管方式與原營業(yè)稅征收方式基本一致。

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40萬元賣二手房，營改增后少繳稅12萬元。

以“向外界出售房屋不滿2年，出售房屋收入420萬元的個人”為例。

按原營業(yè)稅計算方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅=420 5%=21萬元。

按轉(zhuǎn)增值稅方式計算：應(yīng)交增值稅=420 (15% ) 5%=20萬元。

換句話說，二手房繳納的增值稅比營業(yè)稅少1萬元。

同時，當(dāng)應(yīng)交增值稅減少時，以此為基礎(chǔ)的各種附加費(fèi)用也會減少。以上述案例為例。營業(yè)稅和增值稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，稅率分別為7%、3%和2%。

三項(xiàng)附加稅費(fèi)按原營業(yè)稅計算，三項(xiàng)附加稅費(fèi)合計金額為21 7% 21 3% 21 2%=52萬元。

根據(jù)增值稅的變化，計算三項(xiàng)附加稅費(fèi)，三項(xiàng)附加稅費(fèi)合計金額為20 7% 20 3% 20 2%=4萬元。

也就是說，營改增后，三項(xiàng)附加稅費(fèi)減少12萬元。

營改后二手房繳納的增值稅及附加費(fèi)合計比營業(yè)稅及附加費(fèi)少12萬元。

(編輯：穆圖涂)

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