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房屋涉及相關(guān)契稅問(wèn)題,·你了解嗎

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 我自己的房子已經(jīng)拆遷了，房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些？商品房退房，繳納的契稅能退嗎？契稅是對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)分割征收的嗎？離婚引起的產(chǎn)

我自己的房子已經(jīng)拆遷了，房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些？商品房退房，繳納的契稅能退嗎？契稅是對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)分割征收的嗎？離婚引起的產(chǎn)權(quán)變更要交契稅嗎？城鎮(zhèn)職工購(gòu)買房改房是否要繳納契稅等。關(guān)于以上問(wèn)題，小芳邊肖將一一為大家介紹。

1.房屋拆遷涉及哪些相關(guān)契稅優(yōu)惠？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)于被拆遷房屋，被拆遷人未支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，可以免征契稅；因超面積還房等因素需支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)支付部分征收契稅。

二、單位購(gòu)買宿舍可以享受契稅優(yōu)惠嗎？

答：對(duì)于普通住房，契稅優(yōu)惠稅率僅限于個(gè)人購(gòu)買，對(duì)于單位購(gòu)買或單位、個(gè)人通過(guò)贈(zèng)與、交換等非購(gòu)買行為取得的普通住房，應(yīng)統(tǒng)一適用3%的法定稅率。

3.商品房退房，繳納的契稅能退嗎？

答：房屋買賣交易被撤銷的，未完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)退還已繳納的契稅。退稅申請(qǐng)人應(yīng)提供身份證明和契稅完稅證明原件，房屋登記部門(mén)出具的房屋注銷登記證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅。但是，如果房地產(chǎn)權(quán)屬登記已經(jīng)完成，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，繳納的稅款不予退還。

4.家庭財(cái)產(chǎn)分割是否征收契稅？

答：家庭財(cái)產(chǎn)的分割涉及到不動(dòng)產(chǎn)的分割，是指因分割而產(chǎn)生的土地和房屋所有權(quán)的分離。家庭財(cái)產(chǎn)分割是否征稅，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利的成員，承擔(dān)分割后的家庭財(cái)產(chǎn)，不征收契稅；不享有家庭財(cái)產(chǎn)共有的成員，承擔(dān)分割后的家庭財(cái)產(chǎn)，按贈(zèng)與征收契稅。

5.離婚引起的產(chǎn)權(quán)變更要交契稅嗎？申請(qǐng)契稅申報(bào)繳納時(shí)是否提供婚姻登記記錄證明？

答：結(jié)婚或離婚期間，無(wú)論夫妻共同所有的土地、房屋所有權(quán)是否屬于任何一方，都屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變更和非財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

在受理契稅申報(bào)繳納過(guò)程中，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再要求納稅人提供(無(wú))婚姻登記記錄證明。即：

納稅人申請(qǐng)家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)需提供(無(wú))原民政部門(mén)出具的婚姻登記備案證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)做好納稅人家庭成員身份認(rèn)定工作。如果納稅人是成年人，可以結(jié)合戶口本、結(jié)婚(離婚)證明等信息判斷其婚姻狀況。如果無(wú)法作出判斷，可以要求他們提供承諾書(shū)，對(duì)其申報(bào)婚姻狀況的真實(shí)性作出承諾。納稅人為未成年人的，可結(jié)合戶口本等材料確定家庭成員身份。(國(guó)稅發(fā)〔2015〕71號(hào))

六、城鎮(zhèn)職工購(gòu)買房改房征收契稅？

答：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購(gòu)買公有住房且在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)住房面積內(nèi)的，免征契稅。(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 )

七、因不可抗力損失的房屋和回購(gòu)房屋是否征收契稅？

答：因不可抗力造成房屋滅失而再次購(gòu)買的，契稅酌情減免。(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 )

八、土地、房屋用于拆遷要承擔(dān)土地、房屋權(quán)屬征收契稅嗎？

答：土地、房屋拆遷后重新取得土地、房屋所有權(quán)的，不超過(guò)土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)(或安置面積標(biāo)準(zhǔn))的部分(面積)免交

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