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北京房屋買賣稅費(fèi)是多少

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高。很多在外地工作的人都會(huì)選擇在那里買房，這也是生活中很常見(jiàn)的事情。在房屋買賣過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生稅

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高。很多在外地工作的人都會(huì)選擇在那里買房，這也是生活中很常見(jiàn)的事情。在房屋買賣過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。你知道買賣房子的稅費(fèi)是怎么算的嗎？以北京為例介紹北京房屋買賣稅費(fèi)是多少的法律法規(guī)

一、房屋銷售稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題

契稅

契稅是業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家繳納的稅。

繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)繳納。

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)外，任何單位均無(wú)權(quán)征收。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)無(wú)需向開(kāi)發(fā)商繳納契稅，直接到稅務(wù)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證即可。

公共維修基金

該基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)施的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價(jià)的2%。

特別說(shuō)明：任何開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或收取大修基金。資金應(yīng)該交給社區(qū)辦公室。如果把大修基金給開(kāi)發(fā)商，很可能拿不回來(lái)。

區(qū)域制圖費(fèi)

收取面積測(cè)量費(fèi)的原則是“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同中已經(jīng)約定了開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量資料的義務(wù)，因此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付。

物業(yè)管理費(fèi)

年度物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電押金。

特別說(shuō)明：普通小區(qū)交物業(yè)費(fèi)不滿一年不違法。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者收費(fèi)場(chǎng)所公布收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。

物業(yè)代理費(fèi)

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取此費(fèi)用。

二、一般房屋交易需要繳納哪些稅費(fèi)？

契稅：成交價(jià)的5%。對(duì)于非普通住宅物業(yè)，應(yīng)按成交價(jià)格的3%繳納契稅。買家付款。

印花稅：買賣雙方各付成交價(jià)萬(wàn)分之五作為印花稅。

個(gè)人所得稅：如房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年，需繳納個(gè)人所得稅：如能提供房產(chǎn)原值證明：實(shí)際成交價(jià)格-原始購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用* 20%；不可用：交易價(jià)格的1%。

對(duì)于北方四市，廣州、深圳，如果要求個(gè)人出售購(gòu)買不滿兩年的房屋，按照5%的征收率全額納稅；個(gè)人出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年(含2年)的非普通住房，銷售收入與住房購(gòu)買價(jià)格的差額部分，按5%的稅率征稅；個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房，免征契稅。

通過(guò)對(duì)北京房屋買賣稅費(fèi)是多少，一般房屋交易稅費(fèi)如何計(jì)算的法律知識(shí)的詳細(xì)介紹，相信大家應(yīng)該對(duì)房屋交易稅費(fèi)有所了解，希望對(duì)大家有所幫助。如果您還有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢您的律師。

編輯：褚荀彧

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