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上海房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 眾所周知，買(mǎi)房需要繳納稅費(fèi)。只要二手房是二手房，不僅有賣(mài)方的稅費(fèi)，還有買(mǎi)方的稅費(fèi)。那么，上海房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少？二手房交易個(gè)人所得

眾所周知，買(mǎi)房需要繳納稅費(fèi)。只要二手房是二手房，不僅有賣(mài)方的稅費(fèi)，還有買(mǎi)方的稅費(fèi)。那么，上海房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少？二手房交易個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，小方邊肖會(huì)給大家詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

一、賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

土地出讓金：從11月1日起，本市將取消經(jīng)濟(jì)適用房五年后才能上市的“門(mén)檻”。凡按經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的8%繳納土地出讓金的，均可上市交易。

個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且為家庭唯一客廳的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓期限在5年以上(含5年)且不是家庭唯一客廳的，按成交價(jià)格的2%繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)5年的房屋，無(wú)論是否為家庭唯一居住房屋，均須按成交價(jià)格的2%繳納個(gè)人所得稅。

營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅，非普通房屋按銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收65%的營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)5年的普通房屋，按其銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收65%的營(yíng)業(yè)稅，非普通房屋按成交價(jià)格全額征收55%的營(yíng)業(yè)稅。

交易費(fèi)：每平方米3元。

二.買(mǎi)方應(yīng)支付的稅費(fèi)：

契稅：面積小于90平方米的普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋的，按房屋成交價(jià)格的1%征收契稅；購(gòu)買(mǎi)面積90平方米以上的普通住房，且該住房屬于唯一家庭住房的，按該住房成交價(jià)格的5%征收契稅；面積在140平方米以上的非普通房屋，不論是否屬于家庭唯一的房屋，均按成交價(jià)的3%征收契稅；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通住房，但其家庭也擁有多套住房的購(gòu)房者，契稅也按成交價(jià)的3%征收。

報(bào)名費(fèi)：80元

交易費(fèi)：每平方米3元。

三、二手房交易個(gè)人所得稅依據(jù)

普通居住2年以?xún)?nèi)：{銷(xiāo)售收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)、附加稅、印花稅)}20%；2年以上不滿(mǎn)5年的普通房屋：(房屋銷(xiāo)售收入-購(gòu)房總額-印花稅)20%。待售公房：5年內(nèi)，(房屋銷(xiāo)售收入-經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格-土地出讓金-合理費(fèi))20%，其中經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米。5年以上的普通房屋免繳。

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的收入，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部對(duì)有關(guān)問(wèn)題作出了明確規(guī)定，具體分三種方式征稅：

個(gè)人出售公有住房以外的其他自有住房的，按照《個(gè)人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用是指出售財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。

個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)公有住房時(shí)，應(yīng)納稅所得額為個(gè)人銷(xiāo)售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)格，扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)支付的房?jī)r(jià)款、支付給財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位的收入以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資銷(xiāo)售集資合作建房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房的職工，應(yīng)當(dāng)按照所購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)詳細(xì)的ru

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