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重慶房屋買賣需要的稅費

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 商品房的產(chǎn)權人對房屋擁有絕對的權利，所以房屋所有權人可以自由交易房屋，房屋所有權人可以與多人簽訂房屋買賣合同，因為房屋所有權的轉移

商品房的產(chǎn)權人對房屋擁有絕對的權利，所以房屋所有權人可以自由交易房屋，房屋所有權人可以與多人簽訂房屋買賣合同，因為房屋所有權的轉移是以所有權轉移為前提的，在轉移房屋時需要繳納一定的稅費。什么是重慶房屋買賣需要的稅費？下面小房系列會給大家詳細解答，希望對大家有所幫助。

一.重慶房屋買賣需要的稅費

契稅：按房屋實際成交金額的5%計算繳納。

合同印花稅：房屋實際成交量的0.05%。

產(chǎn)權證印花稅：金額為每張5元。

土地增值稅：按房屋成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡居住一年以上的二手房，可由出售房屋的產(chǎn)權人免除相關部門的責任。

營業(yè)稅及附加稅：按房屋成交額的85%計算繳納。此外，還規(guī)定凡已入住一年以上的二手房，戶主可向房屋主管的相關財稅部門申請減免手續(xù)費。

二、房屋銷售注意事項

房屋手續(xù)是否齊全？

房產(chǎn)證是業(yè)主擁有房屋所有權的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時，買受人拿不到房子的風險很大。業(yè)主可以抵押或轉賣房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在將來沒有取得，業(yè)主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。

產(chǎn)權清楚嗎？

有些房子有幾個共有人，如繼承人、家庭和夫婦所有的房子。為此，買受人應當與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與他們簽訂的買賣合同，未經(jīng)其他共有人同意，一般無效。

交易室是租的嗎？

有些二手房轉讓的時候，有一個物質負擔，就是也是別人租的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關注過戶手續(xù)，不關注是否有租賃，很可能會得到一套不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大多數(shù)國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能與事先成立的租賃合同相對立。在實踐中，這一點被很多買家和中介公司所忽視，也被很多賣家所利用，從而引發(fā)了更多的糾紛。

三.轉移過程

提交請愿書

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應核對相關文件，審查產(chǎn)權，對符合掛牌條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)。

支付

不同的地方，有的城市要求先轉賬后付款，有的城市可以先轉賬后付款。如果買受人貸款買房，在大多數(shù)城市，首付款是為了資金監(jiān)管，然后銀行申請貸款。銀行同意貸款后，將向買方出具貸款承諾函。

二手房交易復雜，涉及部位多，交易金額也不小。因此，邊肖建議你最好找一個可靠的中介。即使不通過中介看房，也可以通過中介辦理過戶手續(xù)，可以省去你很多煩惱。

繳納稅費

稅費構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如，房改、危改搬遷、經(jīng)濟適用房等商品房的稅收構成是不同的。

房屋轉讓

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人持房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權證需要5個工作日。一般銀行會在這個時候給賣家支付房款。

綜上所述，在重慶買房，買賣雙方都需要向相關部門繳納一定的稅費，雙方也可以同意我

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