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房產(chǎn)交易稅的計算公式

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 買賣房子可能是直接向開發(fā)商買房子，也可能是房子的主人把房子再賣掉。這兩種情況都是有可能的，但是如果有交易的話，一般來說是需要繳納一

買賣房子可能是直接向開發(fā)商買房子，也可能是房子的主人把房子再賣掉。這兩種情況都是有可能的，但是如果有交易的話，一般來說是需要繳納一定的稅費的，在房屋交易的過程中也是需要繳納的。接下來，讓我們和小芳邊肖一起了解房產(chǎn)交易稅的計算公式。

一.房產(chǎn)交易稅的計算公式

出賣人：印花稅-0.05%，營業(yè)稅-5%(個人購買五年以下的普通房屋)，個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費-合理費用)20%

購房人：契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140平方米以下、實際成交價格不到同級別土地上房屋成交均價的兩倍)3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)印花稅。

二、什么是房地產(chǎn)交易稅？

房地產(chǎn)交易涉及的稅種是指在房地產(chǎn)交易過程中，買受人按照國家規(guī)定征收的稅種，根據(jù)不同地區(qū)的稅種和稅收比例的不同而略有不同。主要稅種包括：契稅(按成交價1%~3%征收)、個稅(按成交價1%征收)、營業(yè)稅(按成交價55%征收)和印花稅(按成交價0.1%征收)。其中，契稅是強制性的；符合兩個征稅條件之一時，征收：(1)原房主擁有2套以上(含2套)房屋的，(2)原房產(chǎn)證發(fā)證日期一般在5年以內(nèi)，營業(yè)稅按原房產(chǎn)證發(fā)證日期確定，一般2年內(nèi)征收，2年外不征收。

三.房地產(chǎn)交易稅征收項目

契稅

營業(yè)稅

房產(chǎn)稅

教育附加費

印花稅

個人所得稅

城市維護建設稅

房地產(chǎn)交易費

房屋所有權(quán)登記費

土地收入(土地增值費)

1 .土地出讓金

1 .土地增值稅

1土地使用稅

1 .耕地占用稅

1房地產(chǎn)交易稅土地開發(fā)費

1 .房屋單方綜合成本

通過閱讀文章，相信大家對房產(chǎn)交易稅的計算公式和相關(guān)知識一定有自己的看法。繳納稅費是每個公民的義務。在房屋交易過程中，由于房屋交易屬于需要繳納稅費的情形，因此需要繳納房屋交易稅費。也有助于我們理解計算方法。這是小方邊肖為你整理的內(nèi)容。希望對你有幫助。

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