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二手房買賣印花稅的計算

2021-12-08 17:19:29 房產資訊 來源：
導讀 二手房交易的稅費很多，其中契稅、營業(yè)稅、個人所得稅常見且數(shù)額較大，與計算公式相關的也不多，那么二手房買賣印花稅的計算？的方式是什么

二手房交易的稅費很多，其中契稅、營業(yè)稅、個人所得稅常見且數(shù)額較大，與計算公式相關的也不多，那么二手房買賣印花稅的計算？的方式是什么呢二手房轉讓流程是怎樣的？針對這些問題，下面小室邊肖會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一.二手房買賣印花稅的計算

印花稅是一種稅，是對合同、憑證、收據(jù)、賬簿、權利許可等憑證征收的稅。納稅人通過在文件上加蓋印花來履行納稅義務。

合同印花稅：二手房成交總額0.05%

二、二手房買賣過戶流程

首先，買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體狀況和產權，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。

出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以支付首付款(支付首付款不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的坐落、產權及交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門應核對相關文件，審查產權，對符合掛牌條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權的案件，未經(jīng)其他產權人書面同意，不予申請，禁止掛牌交易。

立契房地產交易管理部門可以根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限，逐級申請審批，然后交易雙方可以辦理契證簽署手續(xù)。北京在交易過程中取消了房地產租賃，俗稱“白租賃”。

交稅。稅費構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如，房改、危改搬遷、經(jīng)濟適用房等商品房的稅收構成是不同的。

辦理產權轉移手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產權證明。

買受人取得房屋所有權證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

三、簽訂二手房買賣合同時的注意事項

第一，關注交易房屋的所有權，主要指審查交易房屋是否有抵押或者是否有其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，被司法機關或者行政機關查封或者以其他形式限制不動產權利的房屋，不得轉讓。此外，共有房屋的轉讓(如夫妻共有)必須征得所有共有人的書面同意。

第二，注意審查房價，其他費用和傭金。房價應該由買賣雙方協(xié)商。然而，在實踐中，大多數(shù)二手房都是通過中介買賣的。因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，需要充分了解交易房屋出賣人的委托價格，在中介的組織下直接與出賣人協(xié)商。除了房價，還需要明確交易稅費的承諾。另外，如果有的房子有附屬設施，價格也要說清楚。對于中介傭金，傭金價格、服務內容和傭金金額應

第三，付款方式必須明確具體約定，這是簽訂二手房買賣合同最關鍵的一點。交易雙方往往因為某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代理收付可以適當降低風險。目前，房子的付款一般分為三次付款。除了定金，還有首付和尾款。每次支付的支付條件和支付時間應明確具體。此外，如果交易是通過抵押或抵押對抵押購買的方式進行的，應事先特別約定不申請預期貸款金額的解決方案。

四是注意嚴格審查交付情況，包括交付時間、交付條件、相關費用支付等。買賣合同應當明確約定交付時間、交付條件，并負擔水、電、氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。

第五，注意確定違約責任條款和補救措施，確定違約責任條款有利于防止違約的發(fā)生，維護守約方的權益。合同應明確約定如何承擔違約責任、違約金的計算和支付、定金或賠償金、免責場景和擔保方式。但是，一方違約后的救濟通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決爭議，應按照中國《仲裁法》的規(guī)定書寫明確的條款。

以上是小方邊肖整理介紹的關于“二手房買賣印花稅的計算”的法律知識。相信大家對二手房買賣印花稅應該有一個基本的了解。簡單來說，印花稅就是對合同等文件征收的稅，計算方法是二手房總成交額0.05%。如有其他法律問題，請咨詢小房。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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