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二手房買賣個人所得稅計算

2021-12-08 17:19:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 越來越多的二手房被買賣。現(xiàn)在二手房需要滿足的條件很多，涉及的稅費也很多。那么什么是二手房買賣個人所得稅計算方式呢？買賣二手房需要注

越來越多的二手房被買賣?，F(xiàn)在二手房需要滿足的條件很多，涉及的稅費也很多。那么什么是二手房買賣個人所得稅計算方式呢？買賣二手房需要注意什么？針對這些問題，下面小室邊肖會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一.二手房買賣個人所得稅計算

如果納稅人(賣方)在當?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)找不到房屋原值，無法提供房屋原值及其他費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=應(yīng)稅價值 1%。比如：一套五套以下或者不是賣家唯一賣出的房子，售價是100萬。全額的1%。那么，買房人需要繳納的個人所得稅為：100 1%=1萬元。

如果納稅人(賣方)能夠在當?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)中找到房屋原值，或者能夠提供房屋原值及其他費用，那么個人所得稅的計算方法為：個人所得稅=(應(yīng)稅價值-房屋原值-原始契稅-本次交易中繳納的稅費等合理費用) 20%。例如，賣方出售了不到五套獨一無二的房子，應(yīng)稅價值價格為100萬元，原值、原值契稅及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，買房人需要繳納的個人所得稅是：(100-70 ) 20%=6萬元。

二、二手房買賣過戶流程

首先，買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以支付首付款(支付首付款不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)及交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的案件，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意，不予申請，禁止掛牌交易。

立契房地產(chǎn)交易管理部門可以根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級申請審批，然后交易雙方可以辦理契證簽署手續(xù)。北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)租賃，俗稱“白租賃”。

交稅。稅費構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改、危改搬遷、經(jīng)濟適用房等商品房的稅收構(gòu)成是不同的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證書。

買受人取得房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

3.買賣二手房需要注意什么？

檢查住房情況。了解房子的自然情況，不僅包括房子的位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，以及房子的預(yù)留項目、裝修、物業(yè)服務(wù)、生活設(shè)施、商業(yè)區(qū)環(huán)境等。

核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明

明確違約責任，合理使用補充條款。為了與正規(guī)中介公司簽訂正式的購房合同，除了合同中的違約聲明外，在履行合同的過程中，還需要對一些暫時不確定的問題增加附加條款，并明確寫下具體情況和雙方的約定，避免以后的麻煩。

以上是小方邊肖整理介紹的關(guān)于“二手房買賣個人所得稅計算”的法律知識。相信大家對二手房買賣的個人所得稅應(yīng)該有一個基本的了解。二手房買賣個人所得稅，只針對五年后的普通房子，是免稅的。僅用不到五年的時間，房價總額的1%或差額的20%；非普通居住，僅滿五年的，予以豁免。只有在不到五年的時間里，總房價的2%或差額的20%。如有其他法律問題，請咨詢小房。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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