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房屋買賣稅率是多少

2021-12-08 15:40:22 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 如今，隨著買房的熱潮，買賣房子是生活中非常非常普遍的現(xiàn)象。有買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在買賣房子的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一些稅率計(jì)算的問(wèn)題。所以

如今，隨著買房的熱潮，買賣房子是生活中非常非常普遍的現(xiàn)象。有買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在買賣房子的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一些稅率計(jì)算的問(wèn)題。所以，想必大家都想了解房屋買賣稅率是多少？吧接下來(lái)，就讓小芳邊肖為大家詳細(xì)介紹一下吧！

一.房屋買賣稅率是多少

房屋買賣應(yīng)繳納的稅款：營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。

城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)稅一并征收，應(yīng)納稅額為營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納的稅額。稅率分為7%、5%和1%，即市區(qū)7%、縣或鎮(zhèn)5%、市區(qū)、縣或鎮(zhèn)以外1%。

土地增值稅：出售房產(chǎn)是房產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓，賣方出售的房產(chǎn)要繳納土地增值稅。

印花稅：個(gè)人銷售房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明”的征稅項(xiàng)目，按合同所載金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

印花稅：不僅房地產(chǎn)的賣方要繳納印花稅，房地產(chǎn)的買方也要繳納印花稅。出賣人與出賣人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)繳納的印花稅金額與房地產(chǎn)出賣人相同。

二、買賣房屋的過(guò)程

咨詢和信息了解：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣方提供法律文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等文件。

找房：可以通過(guò)親友介紹、報(bào)紙、網(wǎng)上信息，或者張貼購(gòu)房信息等方式學(xué)習(xí)尋找；選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買。

找到房子后，實(shí)地看房：選擇目標(biāo)房子后，需要親自去現(xiàn)場(chǎng)查看。

合同簽訂：買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等事項(xiàng)達(dá)成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。

貸款辦理：對(duì)于貸款買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)檢查買方的信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，銀行一次性發(fā)放貸款。

易賣：買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并支付全部物業(yè)費(fèi)，雙方房屋買賣合同全部履行完畢。

3.房屋買賣的稅費(fèi)怎么算？

買方交易稅的計(jì)算方法：

契稅：二手房交易稅，二手房交易稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 5%，(商品房或大于144平方米的房屋稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米) 3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加一人10元，買受人80元)。

賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元，交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 0.05%，土地出讓金：二手房交易稅，二手房交易稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 1%，待解房屋：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 1%。

(2)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3 %欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算，分?jǐn)傎M(fèi)用為：成交價(jià)/總面積 sh

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于房屋買賣稅率是多少的內(nèi)容。由此可以看出，房屋銷售的稅率包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。具體稅率請(qǐng)參考上述文章。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)送法律意見(jiàn)到小房間。

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