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房屋買賣稅費誰承擔

2021-12-08 15:40:22 樓市速遞 來源：
導讀 對于一些人來說，買房不僅是為了生活，也是為了投資。近年來，隨著房價的不斷上漲，房屋買賣交易也呈上升趨勢。然而，我們需要知道，買房是

對于一些人來說，買房不僅是為了生活，也是為了投資。近年來，隨著房價的不斷上漲，房屋買賣交易也呈上升趨勢。然而，我們需要知道，買房是要交稅的。所以，想必大家都想了解房屋買賣稅費誰承擔？吧接下來，就讓小芳邊肖為大家詳細介紹一下吧！

一.房屋買賣稅費誰承擔

一般來說，房屋銷售稅由買受人承擔，但雙方可以通過協(xié)商決定由誰來承擔。

二、房屋銷售的稅費如何計算？

買房時必須繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%。對房齡不滿5年需要對外銷售的二手房，征收相應的營業(yè)稅，按照銷售收入全額征收營業(yè)稅；5年以上(含5年)的普通房屋，如果銷往國外，可以免征營業(yè)稅；5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照該住房銷售收入與該住房購買價格的差額征收營業(yè)稅。

根據(jù)國家規(guī)定，買賣房屋要向國家繳納契稅，商品房和存量房都要繳納。二類住房標準按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國家相關政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否二次購房等因素確定；非住宅房屋按應稅參考價的3%支付。

個人所得稅是以轉讓所得扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為基數(shù)的個人所得稅應納稅所得額，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房地產(chǎn)原值證明的，按照房屋轉讓所得的1%征稅。

第三，買賣房子的過程

咨詢和信息了解：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權，并要求賣方提供法律文件，包括房屋產(chǎn)權證、身份證件等文件。

找房：可以通過親友介紹、報紙、網(wǎng)上信息，或者張貼購房信息等方式學習尋找；選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買。

找到房子后，實地看房：選擇目標房子后，需要親自去現(xiàn)場查看。

合同簽訂：買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋位置、產(chǎn)權狀況、銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權處理等事項達成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復核。

貸款辦理：對于貸款買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會檢查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權變更登記后，銀行一次性發(fā)放貸款。

易賣：買受人取得房屋產(chǎn)權證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并支付全部物業(yè)費，雙方房屋買賣合同全部履行完畢。

以上是小方邊肖為大家整理的關于房屋買賣稅費誰承擔的內(nèi)容。由此可見，房屋買賣的稅費一般由買受人承擔，但雙方可以協(xié)商決定由誰來承擔。如果您還有其他問題，請發(fā)送法律意見到小房間。

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