相信大家都知道買房會(huì)涉及到稅費(fèi)，尤其是已經(jīng)買房的人會(huì)更清楚這方面的知識(shí)。但是，對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來說，提前了解這些稅費(fèi)是非常重要的，否則到時(shí)候會(huì)覺得很迷茫。那么個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)是多少？怎么樣呢今天，小芳邊肖就給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。歡迎閱讀。

一.個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)是多少

普通住宅：

0335490平方米(含90%)，契稅：1%

90-140平方米(含140)契稅：5%

非普通住宅：

契稅：3%

2.上海房屋銷售的征稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

自2008年11月1日起，享受優(yōu)惠政策的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：?jiǎn)螚澖ㄖ娣e小于140平方米，內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價(jià)245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間總價(jià)140萬元/套，五層以上(含五層)多層住宅及五層以下老式公寓，新車道，老式住宅。

超過上述任何一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即為甲方(賣方)應(yīng)付的非普通住房費(fèi)用：

營(yíng)業(yè)稅

(1)購買未滿5年的非普通房屋，全額營(yíng)業(yè)稅為現(xiàn)行成交價(jià) (025 ~ 55%)。

(2)購買滿5年(含5年)的非普通房屋，應(yīng)繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即(現(xiàn)價(jià)-原值) (025 ~ 55%)

(3)購買不滿5年的普通房屋繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即(現(xiàn)價(jià)-原值) (025 ~ 55%)

(4)購買滿5年(含5年)的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

(5)售后公房、安置房免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(1)能提供發(fā)票原件的應(yīng)納個(gè)人所得稅為：(成交價(jià)-原價(jià)-購房之初繳納的稅-現(xiàn)售時(shí)繳納的稅-裝修費(fèi)-貸款利息-公證費(fèi)等。) 20%.注：商品房裝修費(fèi)用上限為原值 10%，非商品房上限為原值 15%。

(2)不能提供發(fā)票原件的普通房屋成交價(jià)的1%，非普通房屋成交價(jià)的2%；(3)購買滿五年且為家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅；(4)個(gè)人在賣出后一年內(nèi)再次買入后繳納的稅款，按標(biāo)的予以退還；(3)合同印花稅按成交價(jià)的0.05%支付4筆交易費(fèi)用。5元/平方米5土地增值稅自2007年7月15日起施行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通房屋，既不能評(píng)估價(jià)格，也不能提供購房發(fā)票的，經(jīng)核實(shí)后征收土地增值稅：居住不滿三年的按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住不滿三年、不滿五年的減半征收。(臨時(shí)豁免)

乙方(買方)應(yīng)支付的費(fèi)用為：

契稅：普通房屋按成交價(jià)的5%，非普通房屋按成交價(jià)的3%。

對(duì)于首次購買90平方米及以下普通住房的個(gè)人(憑房地產(chǎn)交易中心出具的證明)，支付1%。

2合同印花稅按成交價(jià)格的0.05%繳納。

3報(bào)名費(fèi)80元

4交易費(fèi)5元/平方米

5產(chǎn)權(quán)證印花稅5元/冊(cè)

6地籍圖25元7貸款費(fèi)

(1)抵押登記費(fèi)100 ~ 200元。

(2)評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)格的1。

(3)貸款服務(wù)費(fèi)400 ~ 500。

(4)保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)(商業(yè)貸款視客戶資質(zhì)而定，必須購買公積金貸款)

(5)其他費(fèi)用

8公證費(fèi)

(1)委托公證員260元

(2)銷售合同公證5

(3)公證調(diào)查費(fèi)350元

9 .燃?xì)廪D(zhuǎn)讓費(fèi)10元

10其他所需費(fèi)用

3.房屋買賣的稅費(fèi)怎么算？

買方交易稅的計(jì)算方法：

契稅：二手房交易稅，二手房交易稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 5%，(商品房或大于144平方米的房屋稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米) 3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高) 0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)：50元(每增加一個(gè)p 10元

(2)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3 %欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算，分?jǐn)傎M(fèi)用為：成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)、成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(以較高者為準(zhǔn)) 1% (1%)

綜上所述，我們可以知道買房會(huì)涉及到各種稅費(fèi)，比如契稅，普通房子按成交價(jià)的5%，非普通房子按成交價(jià)的3%。對(duì)于首次購買90平方米及以下普通住房的個(gè)人(憑房地產(chǎn)交易中心出具的證明)，支付1%。如果你想更多地了解個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)是多少，歡迎參觀這個(gè)小房間。

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