大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網

網站首頁 樓市速遞 > 正文

上海房產交易稅費如何計算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導讀 買房時，除了首付之外，還需要留出相應的房地產交易稅。各地房地產交易稅的標準略有不同。買房前一定要了解相關規(guī)定。那么，上海房產交易稅

買房時，除了首付之外，還需要留出相應的房地產交易稅。各地房地產交易稅的標準略有不同。買房前一定要了解相關規(guī)定。那么，上海房產交易稅費如何計算？下面小房系列就給大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

1.房產稅的納稅人有哪些？

屬于國家所有的產權，由經營管理單位征稅；集體和個人所有的財產權利，由集體單位和個人納稅。

產權典當的，典當商應當納稅。

產權人或者典當行不在房屋所在地的，由產權托管人或者使用人納稅。

產權未定，租金糾紛未解決的，物業(yè)托管人或使用人也要納稅。

租用和使用其他房產沒有問題。納稅人和個人無償使用房地產管理部門、免稅單位和納稅人的房地產，應當代為繳納房產稅。

二是屬于房產稅征收范圍

房產稅的范圍，首先我們要講一下房產稅的概念。房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的應納稅殘值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。

特別財產稅，屬于財產稅，只對房子征稅；

征收范圍限于城鎮(zhèn)經營性用房；

不同的房屋經營和使用方式規(guī)定了征稅方式。自用的，按照財產的應稅殘值征稅，出租、典當的，按照租金收入征稅。

對象：房產稅規(guī)定的征稅范圍是市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產。

三.上海房產交易稅費如何計算

契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上漲17%)、實際成交價格低于同級別土地上房屋平均成交價格2倍的三個條件，在房地產交易稅中視同普通房屋，征收房屋成交價格5%的契稅。否則，請按3%。

印花稅，雙方支付房款的0.05%。

營業(yè)稅，5年內購買房屋應繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅：成交價5%；5年后普通房子不征收營業(yè)稅，高檔房子征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅，營業(yè)稅的7%。

教育費附加，營業(yè)稅的3%。

個人所得稅，在房地產交易稅中，普通房屋5年內：{銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費、附加稅、印花稅)}20%；5年以上不滿5年的普通房屋：(房屋銷售收入-購房總價-印花稅)20%。出售公房：5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費)20%，其中經濟適用房價格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米。從業(yè)5年以上的普通住房免征個人所得稅。

以上是邊肖小方整理介紹的《上海房產交易稅費如何計算'》相關法律知識。買房時必須繳納房產交易稅，這一般與房子的面積有關。如有其他法律問題，請咨詢小房。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

標簽：