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商鋪買賣稅費(fèi)一般是多少

2021-12-07 12:02:52 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 商店在買賣時需要按照相應(yīng)的交易流程進(jìn)行處理，在處理過程中需要按照稅法繳納相關(guān)稅費(fèi)。所以今天，讓我們來看看商鋪買賣稅費(fèi)一般是多少和小

商店在買賣時需要按照相應(yīng)的交易流程進(jìn)行處理，在處理過程中需要按照稅法繳納相關(guān)稅費(fèi)。所以今天，讓我們來看看商鋪買賣稅費(fèi)一般是多少和小芳邊肖的相關(guān)問題的答案。

一.商鋪買賣稅費(fèi)一般是多少

房地產(chǎn)交易費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房價的0.05%。

土地增值稅：如果能提供一手購房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-一手車費(fèi)(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)] 適用稅率。如果不能提供一手購房發(fā)票，土地增值稅=(出讓收入-出讓收入90%)30%。

個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入5%20%。轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用等于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：(轉(zhuǎn)讓收入-一手票價格)能提供一手購買發(fā)票的5%。如果不能提供第一手發(fā)票，就是轉(zhuǎn)賬收入5%。稅是差額的56%。

土地出讓金：商品房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%收取；商業(yè)路線價格段道路的商業(yè)街宗地將收取10%的路線價格；辦公空間按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%收費(fèi)。土地出讓金契稅：本次征收土地出讓金價格的3%。

二、二手店?duì)I業(yè)稅承擔(dān)者

二手店賣家要承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。其中，個人所得稅為差額的20%，即(賣價-買價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修成本-貸款利息-公平費(fèi))20%；營業(yè)稅為差額的55%，即(賣價-買價)55%；印花稅為合同價格的0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價格0.5%；土地增值稅為增值稅的30%-60%，即(售價-抵扣項(xiàng)目) (30%-60%)，抵扣項(xiàng)目包括買價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額抵扣(當(dāng)年-發(fā)票年限1)5%發(fā)票金額。

二手店買家要承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價款的3%，印花稅為合同價款的0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價款的0.5%。如有貸款，需繳納注冊費(fèi)500元。

值得一提的是，二手房商鋪的計(jì)稅比較復(fù)雜，不同區(qū)(縣)的房產(chǎn)交易中心的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

3.二手店的稅費(fèi)怎么算？

買方支付的稅款

(1)房地產(chǎn)交易費(fèi)：3元/平方米。

(2)房屋登記費(fèi)：550元/份(每增加一張證件，每增加10元收取工本費(fèi))。

(3)權(quán)證印花稅：5元/冊。

(4)印花稅：房價的0.05%。

(5)契稅：成交價(或評估價)3%。

賣方支付的稅款

當(dāng)賣方出售時，無論年齡大小，商店都必須支付下列稅款：

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

(2)印花稅：房價的0.05%。

(3)土地增值稅：

如果能提供一手購房發(fā)票，土地增值稅=[出讓收入-一手車費(fèi)(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)]適用稅率。

如果不能提供一手購房發(fā)票，土地增值稅=(出讓收入-出讓收入90%)30%。

(4)個人所得稅：

實(shí)際征收額為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)20%，核定征收額為轉(zhuǎn)讓收入5%20%。

轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用等于個人凈收入。

(5)營業(yè)稅及附加：

如果能提供一手購買發(fā)票，就是(轉(zhuǎn)賬收入-一手車費(fèi))5%。

如果不能提供第一手發(fā)票，就是轉(zhuǎn)賬收入5%。

稅是差額的56%。

(6)土地出讓金：

商品房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%收取；商業(yè)路線價格段道路的商業(yè)街宗地將收取10%的路線價格；辦公空間按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%收費(fèi)。

(7)土地租賃契稅：

按土地出讓金價格的3%征收。

看到這里，小芳邊肖相信你也知道相關(guān)的知識內(nèi)容，所以在買賣店鋪的時候，按照相應(yīng)的流程去處理才是有效的。嗯，這就是商鋪買賣稅費(fèi)一般是多少的全部情況。如果你有任何問題，可以咨詢我們的律師。

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