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首套房首付比例是怎樣的

2021-12-06 18:27:45 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 首付第一套房時(shí)，要遵守第一套房的相關(guān)規(guī)定，使第一套房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)符合要求，可以購(gòu)買(mǎi)。所以今天，讓我們來(lái)看看首套房首付比例是怎樣的和小芳

首付第一套房時(shí)，要遵守第一套房的相關(guān)規(guī)定，使第一套房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)符合要求，可以購(gòu)買(mǎi)。所以今天，讓我們來(lái)看看首套房首付比例是怎樣的和小芳邊肖的相關(guān)問(wèn)題的答案。

一.首套房首付比例是怎樣的

簽訂成交合同時(shí)，拍賣(mài)行的首付款通常是在首付款之后，當(dāng)物業(yè)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，就應(yīng)該支付首付款。

一般是先交定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后7天內(nèi)支付首付款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。之后提交抵押所需的所有材料，也就是向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行會(huì)審批通過(guò)，和你簽《按揭抵押貸款合同》，然后貸款就可以放了，貸款放了一個(gè)月就開(kāi)始月供。首付是買(mǎi)房時(shí)按照國(guó)家比例首付的最低比例。當(dāng)然，付款也可以高于這個(gè)數(shù)額，但不能低于這個(gè)數(shù)額，剩下的可以向銀行借款。買(mǎi)房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。城市略有不同。第一套，20%的公積金貸款和30%的商業(yè)貸款；第二套房子大部分是40%。

第二，追加首付需要變更合同嗎？

追加首付款后，合同需要變更，因?yàn)橘?gòu)房合同是給銀行的，合同中的貸款金額應(yīng)該和給銀行的貸款金額一樣。所以可以和銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確情況。

額外的首付意味著你付不起首付，你想先享受首付，然后再付剩下的首付。

首付是買(mǎi)房時(shí)按照國(guó)家比例首付的最低比例。當(dāng)然，付款也可以高于這個(gè)數(shù)額，但不能低于這個(gè)數(shù)額，剩下的可以向銀行借款。自2006年6月1日起，個(gè)人住房抵押貸款首付比例不得低于30%?？紤]到中低收入人群的住房需求，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下自住住房的，仍執(zhí)行20%的首付比例。

3.第二套房公積金貸款首付多少？

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，最低首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)員工公積金貸款可貸金額不足以支付購(gòu)房款時(shí)，員工可向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以公積金貸款和商品房貸款相結(jié)合的形式發(fā)放給員工。

公積金貸款以抵押方式擔(dān)保的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)房屋作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂抵押合同，并按照本市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

以質(zhì)押方式擔(dān)保公積金貸款的，借款人或第三人應(yīng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行當(dāng)?shù)刎泿哦ㄆ诖婵钭C明及其他依法可以質(zhì)押的權(quán)利憑證作為擔(dān)保。借款人應(yīng)與受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書(shū)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

看到這里，小方邊肖相信你也知道相關(guān)知識(shí)，所以在首付時(shí)，有必要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。好了，這就是首套房首付比例是怎樣的的全部情況。如果你還有任何問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們的律師。

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