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首付第一套房時，要遵守第一套房的相關(guān)規(guī)定，使第一套房在購買時符合要求，可以購買。所以今天，讓我們來看看首套房首付比例是怎樣的和小芳邊肖的相關(guān)問題的答案。
一.首套房首付比例是怎樣的
簽訂成交合同時，拍賣行的首付款通常是在首付款之后，當(dāng)物業(yè)下來，開發(fā)商交付房屋時，就應(yīng)該支付首付款。
一般是先交定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，在簽訂《認(rèn)購協(xié)議》后7天內(nèi)支付首付款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時認(rèn)購協(xié)議無效。之后提交抵押所需的所有材料，也就是向銀行申請抵押貸款，銀行會審批通過，和你簽《按揭抵押貸款合同》，然后貸款就可以放了，貸款放了一個月就開始月供。首付是買房時按照國家比例首付的最低比例。當(dāng)然，付款也可以高于這個數(shù)額，但不能低于這個數(shù)額，剩下的可以向銀行借款。買房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。城市略有不同。第一套，20%的公積金貸款和30%的商業(yè)貸款；第二套房子大部分是40%。
第二，追加首付需要變更合同嗎？
追加首付款后，合同需要變更，因為購房合同是給銀行的，合同中的貸款金額應(yīng)該和給銀行的貸款金額一樣。所以可以和銀行簽訂補充協(xié)議，明確情況。
額外的首付意味著你付不起首付，你想先享受首付，然后再付剩下的首付。
首付是買房時按照國家比例首付的最低比例。當(dāng)然，付款也可以高于這個數(shù)額，但不能低于這個數(shù)額，剩下的可以向銀行借款。自2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付比例不得低于30%。考慮到中低收入人群的住房需求，對于購買90平方米及以下自住住房的，仍執(zhí)行20%的首付比例。
3.第二套房公積金貸款首付多少？
使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)員工公積金貸款可貸金額不足以支付購房款時，員工可向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以公積金貸款和商品房貸款相結(jié)合的形式發(fā)放給員工。
公積金貸款以抵押方式擔(dān)保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購房屋作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂抵押合同，并按照本市不動產(chǎn)權(quán)利登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
以質(zhì)押方式擔(dān)保公積金貸款的，借款人或第三人應(yīng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行當(dāng)?shù)刎泿哦ㄆ诖婵钭C明及其他依法可以質(zhì)押的權(quán)利憑證作為擔(dān)保。借款人應(yīng)與受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
看到這里，小方邊肖相信你也知道相關(guān)知識，所以在首付時，有必要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。好了，這就是首套房首付比例是怎樣的的全部情況。如果你還有任何問題，可以咨詢我們的律師。
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