對(duì)于大多數(shù)人來說，他們通常選擇在房地產(chǎn)中購買新房，購買新房意味著與開發(fā)商進(jìn)行交易。況且市場上的二手房很多，所以很多買家也會(huì)選擇購買二手房，也有一部分人會(huì)為了投資或者經(jīng)濟(jì)需要而選擇賣掉房子。所以，賣房子需要什么手續(xù)？下面的法律快報(bào)系列會(huì)給你詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

一.賣房子需要什么手續(xù)

協(xié)商價(jià)格

既然是生意，只要有人想買，肯定會(huì)涉及討價(jià)還價(jià)。畢竟，沒有人的錢來自風(fēng)。這個(gè)時(shí)候，由于一套房子的價(jià)格不像普通商品那樣可以計(jì)算成本，價(jià)格高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)同和市場的成交量，所以賣方要預(yù)留議價(jià)空間給買方發(fā)揮。

付定金

如果買家選擇你的房子，他們需要支付一些首付。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；如果開發(fā)商不履行合同，他應(yīng)該雙倍返還定金。我國的《民法典》也規(guī)定，首付款應(yīng)以書面形式約定，不超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人書面約定首付款并實(shí)際支付首付款，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律后果。

簽合同

定金支付后一周左右，買家必須準(zhǔn)備：印章、身份證、定金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣合同，確認(rèn)買賣，支付簽約款。

蓋章： (合同簽訂后7-10天)

買受人須先向戶政處申請取得印鑒證明，作為購房合同所使用印章的法律效力。并在所有文件上持有雙方的戶口本3份、印鑒證書3份、公章和賣方印章。同時(shí)，支付第二筆款項(xiàng)。付款后，賣方將拿出印章、權(quán)屬證書等相關(guān)文件，交給買方轉(zhuǎn)讓。

完稅后(合同簽訂后30天內(nèi))

買方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣U納稅款，包括契稅和印花稅。

此時(shí)買家需要注意的是，在繳納稅費(fèi)時(shí)，一定要查明賣家是否欠有房產(chǎn)稅和地價(jià)稅，并確保繳納完所有稅費(fèi)后，才能辦理過戶并支付第三筆款項(xiàng)。

轉(zhuǎn)讓(合同簽訂后30天內(nèi))

出賣人必須出示：買賣合同(加蓋印花稅印花)原件及復(fù)印件、身份證復(fù)印件、增值稅稅單、契稅稅單、土地及建筑物權(quán)屬證書，到土地管理處辦理土地及建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押等其他權(quán)利的注銷或更名等手續(xù)。新的權(quán)屬證書頒發(fā)后，房屋的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到你的名下。

支付最終款項(xiàng)(10至15天之后)

將剩余房款全部還清，一般是通過向銀行借錢支付尾款，或者銀行可以直接將貸款轉(zhuǎn)到賣方賬戶并完成過戶和交付手續(xù)。

二、公司賣房要交哪些稅？

營業(yè)稅

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)按房地產(chǎn)銷售的標(biāo)準(zhǔn)收取，即稅率為5%。

工商所得稅

根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-非應(yīng)納稅所得額-免稅收入-各種扣除-允許彌補(bǔ)上一年度虧損。以上是它的計(jì)算公式。

印花稅

公司賣房需要繳納0.5的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所含金額。

土地增值稅

增值額是納稅人銷售商品房取得的收入減去扣除項(xiàng)目后的余額。增值額不超過扣除額的50%。應(yīng)納稅額=增值額 30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。土地增值稅的應(yīng)納稅額可以用增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除額的簡單方法計(jì)算。

城市的

堤防保護(hù)費(fèi)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)不同，分別為內(nèi)資企業(yè)應(yīng)納稅所得額的0.1%和外資企業(yè)應(yīng)納稅所得額的0.09%。

3.賣房過戶需要什么手續(xù)？

買受人與出賣人就購買該房屋達(dá)成一致意見，買受人約定房屋狀況和房屋價(jià)格；出賣人同意房價(jià)，同意買受人支付房款的方式。之后，在資源公平的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同提交公證處公證。

買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的材料、證件、公證合同到房管局辦理過戶登記。請注意，這只是一份轉(zhuǎn)讓申請。我們需要提交準(zhǔn)備好的材料，申報(bào)房子的賣價(jià)，等待審核。后續(xù)事宜需獲得許可后方可進(jìn)行。

我們可以在得到房屋委員會(huì)的許可后繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)是二手房交易過程中必不可少的費(fèi)用，我們可以在付款完成后拿到付款憑證。

把納稅證明及相關(guān)材料帶到房管局，這次就可以拿到房產(chǎn)證了。

以上是邊肖法律快車為您介紹的關(guān)于賣房子需要什么手續(xù)的知識(shí)?？梢钥闯?，如果你賣房子，首先買賣雙方需要討論房價(jià)等事宜。談判結(jié)束后，你可以先付一些首付，然后簽訂合同，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)等等。如果不明白，也可以找中介幫忙。如有其他法律問題，請咨詢法律快報(bào)。我們會(huì)有專業(yè)的律師來幫助你。

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