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現(xiàn)在很多朋友賣房的時候都會準備相關的材料和資金，尤其是資金。如果資金準備不足，很有可能無法順利賣房。一般情況下，賣房子的時候，你要交一部分房款才能交稅費，然后關于房屋買賣的契稅是怎么交的的相關內容由《法律快報》邊肖整理。
一.房屋買賣的契稅是怎么交的
其實一般契稅的順序是購房-首付-貸款處理-貸款審批-合格審批-進入交付流程。一般情況下，貸款獲批后，開發(fā)商會打電話給你交房，契稅什么時候交？一般是在這個時候。如果不是個人買房，還需要繳納印花稅。
商品房契稅需要在備案之日(一般為合同第15頁的日期)后90日內繳納，逾期日萬分之五作為違約金繳納。維修基金要求購房人按照買賣雙方簽訂的房屋維修基金支付協(xié)議，按照購房款的2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
契稅是對擁有所有權發(fā)生變化的不動產的產權人征收的一種財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權買賣、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
二、房屋買賣的稅費是多少？
出售住房應繳納的稅款：
(一)營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售房地產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人。
(2)城市維護建設稅：城市維護建設稅與營業(yè)稅一并征收，應納稅額為營業(yè)稅實際繳納的稅額。稅率分為7%、5%和1%，即市區(qū)7%、縣或鎮(zhèn)5%、市區(qū)或縣或鎮(zhèn)以外1%。
(3)土地增值稅：出售房產是房產的有償轉讓，賣方出售的房產應繳納土地增值稅。
(4)印花稅：個人銷售房地產簽訂的房地產買賣合同屬于“產權轉移證明”的征稅項目，按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。
(5)個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。
個人購買房地產需繳納的稅費：
(1)契稅：根據(jù)規(guī)定，土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉移，承擔的單位和個人是契稅的納稅人。因此，個人在購買房產時應該繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)是房地產的交易價格。契稅的適用稅率為3%-5%。
(2)印花稅：不僅房產的出賣人要繳納印花稅，房產的買受人也要繳納印花稅。出賣人與出賣人簽訂的房地產買賣合同中應繳納的印花稅金額與房地產出賣人相同。
(3)此外，房產買受人還應逐一向房產證申請5元。要支付的稅費也會有所不同。在買賣房屋的過程中，要按照當?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民的義務。
三.房屋買賣糾紛的解決
爭議雙方應在平等互利、合理補償?shù)幕A上，通過自行協(xié)商妥善解決爭議。根據(jù)雙方簽訂的合同進行協(xié)商，解決雙方之間的房屋買賣糾紛。當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟，申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議。沒有約定的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。當事人作出爭議裁決后，可以向人民法院申請仲裁。
以上是邊肖《法律快報》整理的與房屋買賣的契稅是怎么交的相關的內容。綜上所述，我們知道在繳納房屋買賣契稅之前，一定要把繳納的過程和內容都了解清楚，這樣才能把契稅計算清楚。如有其他問題，也可以咨詢法律快報。
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