二手房交易稅是指稅務(wù)部門(mén)在二手房交易中，通過(guò)收取交易產(chǎn)生的差價(jià)，從賣(mài)方取得的收入。買(mǎi)二手房有很多稅費(fèi)，包括10多種。買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是所有買(mǎi)房人買(mǎi)單。他們無(wú)能為力。現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方不愁賣(mài)房子。那么，二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算？接下來(lái)，讓我們來(lái)看看邊肖法律快車(chē)。

一、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算(1)買(mǎi)受人：

契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)5%(商業(yè)建筑或大于144平方米的建筑稅率為3%)

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)0。05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加一人10元，買(mǎi)受人80元)

(二)賣(mài)方：

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)0。05%

土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(較高者)1%

困難房屋：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)1%

商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算。

分?jǐn)偝杀荆撼山粌r(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)；成交價(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10層以上)

個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高者)1%(已入住五年且為唯一居住房屋的免征)

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)5%(購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)五年)

二.房屋銷(xiāo)售稅費(fèi)的計(jì)算方法：房屋銷(xiāo)售者需繳納的稅費(fèi)如下：由于普通房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷(xiāo)售收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅(交易金額的5%):40萬(wàn)元 5%=2萬(wàn)元；

附加教育(營(yíng)業(yè)稅的3%):2萬(wàn)元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的1%):2萬(wàn)元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬(wàn)元 0.1%=0.04萬(wàn)元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%):2萬(wàn)元7%=14萬(wàn)元；

印花稅(營(yíng)業(yè)額的0.05%):40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬(wàn)元。

房屋承辦人(買(mǎi)受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬(wàn)元5%=60萬(wàn)元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元 3%=2萬(wàn)元；

印花稅：營(yíng)業(yè)額的0.05%，即40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

此外，還需要繳納5元的許可費(fèi)；

以上稅費(fèi)合計(jì)8205萬(wàn)元。

兩年多————按照上面的價(jià)格，如果符合成都市一般住房條件，今天以后就賣(mài)。兩年多以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅、附加教育、附加地方教育和城市維護(hù)建設(shè)稅全部免費(fèi)，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。

購(gòu)買(mǎi)非普通住房(不滿(mǎn)兩年)，按照上述稅率，賣(mài)方需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)28萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)非普通房屋(兩年以上)的，應(yīng)按銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額繳納稅款。根據(jù)上述方法，可以計(jì)算出賣(mài)方需要繳納各種稅費(fèi)615萬(wàn)元。

3.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房地產(chǎn)交易稅？1.營(yíng)業(yè)稅

稅率為5.55%，由賣(mài)方繳納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)銷(xiāo)售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷(xiāo)售時(shí)間超過(guò)5年的非普通房屋或者銷(xiāo)售時(shí)間不足5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷(xiāo)售時(shí)間超過(guò)5年的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅

稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣(mài)方支付。如果按家庭出售非專(zhuān)屬住房，需要繳納個(gè)人所得稅；如果是我

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~ 1.5%，由買(mǎi)受人繳納。如果是買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積小于90平方米的普通房屋，需支付成交總額的1%；買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(含90平方米)的普通房屋的，按成交總額的1.5%支付。

這里需要注意的是，首次購(gòu)房和普通居住都具備時(shí)才能享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個(gè)人計(jì)算。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，需支付成交總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)

通常情況下，二手房交易需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，通常為1.36元/平方米，合計(jì)1.36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。但自2008年4月起，相關(guān)政策規(guī)定，房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，買(mǎi)受人自付。

6.交易費(fèi)

居住6元/平方米，非居住10元/平方米。買(mǎi)方付款。

7.注冊(cè)費(fèi)

p>　　也稱(chēng)為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買(mǎi)方支付。

　　以上就是法律快車(chē)小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算的等法律知識(shí)。相信大家對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅應(yīng)該都有了基本的了解。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅，普通住宅滿(mǎn)五年唯一，免征。不滿(mǎn)五年唯一，總房?jī)r(jià)的1%或者是差額的20%；非普通住宅，滿(mǎn)五年唯一，免征。不滿(mǎn)五年唯一，總房?jī)r(jià)的2%或者是差額的20%。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。

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