二手房交易稅是指稅務(wù)部門在二手房交易中，通過收取交易產(chǎn)生的差價(jià)，從賣方取得的收入。買二手房有很多稅費(fèi)，包括10多種。買房的時(shí)候，一般都是所有買房人買單。他們無能為力。現(xiàn)在是賣方市場，賣方不愁賣房子。那么，二手房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算？接下來，讓我們來看看邊肖法律快車。

一、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算(1)買受人：

契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(最高)5%(商業(yè)建筑或大于144平方米的建筑稅率為3%)

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(最高)0。05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加一人10元，買受人80元)

(二)賣方：

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(最高)0。05%

土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(較高者)1%

困難房屋：成交價(jià)或評估價(jià)(最高)1%

商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算。

分?jǐn)偝杀荆撼山粌r(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)；成交價(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10層以上)

個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(最高者)1%(已入住五年且為唯一居住房屋的免征)

營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(最高)5%(購房時(shí)房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿五年)

二.房屋銷售稅費(fèi)的計(jì)算方法：房屋銷售者需繳納的稅費(fèi)如下：由于普通房屋購買時(shí)間不足兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷售收入全額繳納營業(yè)稅(交易金額的5%):40萬元 5%=2萬元；

附加教育(營業(yè)稅的3%):2萬元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營業(yè)稅的1%):2萬元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬元 0.1%=0.04萬元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%):2萬元7%=14萬元；

印花稅(營業(yè)額的0.05%):40萬元 0.05%=0.02萬元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬元5%=60萬元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬元 3%=2萬元；

印花稅：營業(yè)額的0.05%，即40萬元 0.05%=0.02萬元；

此外，還需要繳納5元的許可費(fèi)；

以上稅費(fèi)合計(jì)8205萬元。

兩年多————按照上面的價(jià)格，如果符合成都市一般住房條件，今天以后就賣。兩年多以來，營業(yè)稅、附加教育、附加地方教育和城市維護(hù)建設(shè)稅全部免費(fèi)，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。

購買非普通住房(不滿兩年)，按照上述稅率，賣方需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)28萬元；購買非普通房屋(兩年以上)的，應(yīng)按銷售收入與購買價(jià)格的差額繳納稅款。根據(jù)上述方法，可以計(jì)算出賣方需要繳納各種稅費(fèi)615萬元。

3.誰來承擔(dān)房地產(chǎn)交易稅？1.營業(yè)稅

稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對銷售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，對銷售時(shí)間超過5年的非普通房屋或者銷售時(shí)間不足5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，對銷售時(shí)間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅

稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。如果按家庭出售非專屬住房，需要繳納個(gè)人所得稅；如果是我

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~ 1.5%，由買受人繳納。如果是買受人首次購買面積小于90平方米的普通房屋，需支付成交總額的1%；買受人首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通房屋的，按成交總額的1.5%支付。

這里需要注意的是，首次購房和普通居住都具備時(shí)才能享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個(gè)人計(jì)算。買受人購買的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，需支付成交總額的3%。

5.測繪費(fèi)

通常情況下，二手房交易需要對房屋進(jìn)行測繪，通常為1.36元/平方米，合計(jì)1.36元/平方米*實(shí)際測繪面積。但自2008年4月起，相關(guān)政策規(guī)定，房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，買受人自付。

6.交易費(fèi)

居住6元/平方米，非居住10元/平方米。買方付款。

7.注冊費(fèi)

p>　　也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。

　　以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算的等法律知識。相信大家對于二手房買賣個(gè)人所得稅應(yīng)該都有了基本的了解。二手房買賣個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年唯一，免征。不滿五年唯一，總房價(jià)的1%或者是差額的20%；非普通住宅，滿五年唯一，免征。不滿五年唯一，總房價(jià)的2%或者是差額的20%。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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