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橋梁工業(yè)啟動(dòng)洛杉磯項(xiàng)目

2021-11-29 16:32:31 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Bridge Industrial 已在加利福尼亞州圣達(dá)菲斯普林斯的 150,548 平方英尺的配送中心 Bridge Point Santa Fe Springs IV 破土動(dòng)工

Bridge Industrial 已在加利福尼亞州圣達(dá)菲斯普林斯的 150,548 平方英尺的配送中心 Bridge Point Santa Fe Springs IV 破土動(dòng)工。該設(shè)施計(jì)劃于 2022 年年中竣工，將是該公司在其開(kāi)發(fā)的工業(yè)園區(qū)中的第四個(gè)設(shè)施2018 年。

A 級(jí)設(shè)施的計(jì)劃需要 32 英尺的凈高、16 個(gè)碼頭高的門(mén)和一個(gè) 135 平方英尺的安全卡車(chē)場(chǎng)地。該物業(yè)距離 5 號(hào)州際公路不到 1 英里。長(zhǎng)灘港位于東南部約 22 英里處，經(jīng) 710 號(hào)州際公路，洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)經(jīng) 105 號(hào)州際公路向東約 26 英里。

Bridge Industrial 在 Fullmer Construction 的幫助下交付了園區(qū)的其他建筑，這些建筑在 2018 年以三筆不同的交易出售。 74,120 平方英尺的一號(hào)樓和 75,331 平方英尺的二號(hào)樓專(zhuān)為 UniFirst Corp. 和 Novella 建造分別是塑料。Westcore Properties 收購(gòu)了 74,038 平方英尺的 Building III。

環(huán)境成本

Bridge Industrial 于 2019 年為 Carmenita Road 13900 號(hào)的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收購(gòu)了 6.6 英畝的地塊。 該項(xiàng)目原為化學(xué)產(chǎn)品和原料分銷(xiāo)商 Univar Solutions 所擁有，該項(xiàng)目場(chǎng)地需要拆除現(xiàn)有設(shè)施并進(jìn)行額外的生態(tài)恢復(fù)工作，包括清除污染土壤 33,840 噸。新設(shè)施將配備土壤蒸汽提取系統(tǒng)和揮發(fā)性有機(jī)化合物屏障，以保護(hù)未來(lái)的居住者。開(kāi)發(fā)商與加州地區(qū)水質(zhì)控制委員會(huì)和加州有毒物質(zhì)控制部合作，為該地點(diǎn)尋找解決方案。

盡管成本增加，但利用需要環(huán)境修復(fù)的可開(kāi)發(fā)土地已成為一種可行的發(fā)展策略，尤其是在可用土地稀缺的市場(chǎng)中。

需求驅(qū)動(dòng)行動(dòng)

在洛杉磯尤其如此：9 月份，盡管空置率為 3.0%，但只有710 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建，占庫(kù)存的 1.1%，最近的 CommercialEdge 報(bào)告強(qiáng)調(diào)。隨著地鐵港口集裝箱數(shù)量激增的推動(dòng)，需求持續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商在提供足夠的新庫(kù)存方面面臨挑戰(zhàn)。

與此同時(shí)，要價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上升。9 月份市場(chǎng)平均租金為每平方英尺 10.16 美元，在全國(guó)第三高，此前 12 個(gè)月上漲 5.4%。隨著價(jià)格上漲，投資者開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)：今年截至 9 月，洛杉磯的工業(yè)交易額接近 33 億美元，是主要市場(chǎng)中最高的。

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