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為了應(yīng)對(duì)內(nèi)華達(dá)州北部對(duì)新工業(yè)產(chǎn)品的持續(xù)需求，Dermody Properties 在內(nèi)華達(dá)州里諾西北部收購(gòu)了超過 26 英畝的土地，用于總面積為 429,000 平方英尺的兩棟建筑開發(fā)項(xiàng)目。位于 I-80 West II 期的物流中心毗鄰于 2017 年竣工的工業(yè)園一期工程。
預(yù)計(jì)將于 2022 年夏天在 Boomtown Garson Road 的場(chǎng)地開始施工。1 號(hào)樓面積為 170,500 平方英尺，2 號(hào)樓面積為 258,500 平方英尺。計(jì)劃的功能將包括一個(gè) 32 英尺的凈高、85 個(gè)碼頭高門、300 多個(gè)自動(dòng)停車位和最新的 ESFR 噴水滅火系統(tǒng)。Dermody 是一家總部位于里諾的全國(guó)私募股權(quán)房地產(chǎn)投資、開發(fā)和管理公司，專注于物流房地產(chǎn)領(lǐng)域，將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)和非現(xiàn)場(chǎng)改進(jìn)，包括在整個(gè)項(xiàng)目中加強(qiáng)景觀美化。該公司還將在商業(yè)園區(qū)周邊增加一個(gè)可公開訪問的步行和自行車道系統(tǒng)。
物流園區(qū)距離加州邊境 4 英里，可直接通往 80 號(hào)州際公路沿線的高速公路。該位置為潛在租戶提供了進(jìn)入主要高速公路的優(yōu)勢(shì)，以管理當(dāng)前的高速交付預(yù)期。內(nèi)華達(dá)州北部是 11 個(gè)州西部地區(qū)的中心，一天車程內(nèi)有 5300 萬人。
Dickson Commercial Group 安排了土地購(gòu)買。正在進(jìn)行的租賃由 DCG 的 Joel Fountain、Baker Krukow 和 Nick Knecht 工業(yè)團(tuán)隊(duì)處理。
主動(dòng)租賃
Dermody Properties 內(nèi)華達(dá)州合伙人 John Ramous 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，現(xiàn)在正是利用不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)使公司客戶受益的時(shí)機(jī)。他指出，該地區(qū)的租賃活動(dòng)一直具有彈性，過去幾個(gè)季度的租賃面積超過 100,000 平方英尺。
Ramous 還表示，第三季度的凈吸收量為 100 萬平方英尺，這是連續(xù)第九個(gè)季度凈吸收量超過 800,000 平方英尺。注意到空置率約為 3.6%，他補(bǔ)充說，對(duì)新建物業(yè)的需求仍在繼續(xù)。在第三季度，有 460 萬平方英尺的建筑在進(jìn)行中，另外還有 210 萬平方英尺將用于破土動(dòng)工。他引用了另一個(gè)強(qiáng)勁需求的例子，他說，隨著租戶希望在不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)中獲得空間，早期租戶續(xù)約變得越來越普遍。
德莫迪優(yōu)惠
Dermody 還擁有位于 395 的 LogistiCenter，這是一個(gè)多階段的總體規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，位于 Reno-Sparks 的 North Valleys 子市場(chǎng)，總面積超過 280 萬平方英尺。該物業(yè)距 I-80 州際公路 8 英里，距里諾-太浩國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12 英里，距三大航運(yùn)供應(yīng)商——UPS、FedEx 和 OnTrac 僅數(shù)分鐘路程。PCCP LLC 是 Dermody Properties 在工業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略資本合作伙伴。
根據(jù)金縣唱片公司的數(shù)據(jù)，本月早些時(shí)候，德莫迪以6200 萬美元的價(jià)格從 Olympic Steamship Co.手中收購(gòu)了位于華盛頓州肯特市的 446,850 平方英尺的冷藏設(shè)施。該結(jié)構(gòu)與 BNSF 運(yùn)營(yíng)的鐵路服務(wù)相連，距離 167 號(hào)州際公路不到 1 英里，距離 5 號(hào)州際公路不到 4 英里。西雅圖市中心位于西北 18 英里處。
9 月，Dermody在加利福尼亞州里亞托獲得了 258,737 平方英尺的租約。第三方物流公司 DGC Fulfillment 簽訂了為期五年的完整建筑租約，該租約將于 12 月開始。
6 月，德莫迪通過向投資者籌集 11 億美元，關(guān)閉了其第三只產(chǎn)業(yè)基金。Dermody Properties Industrial Fund III LP 超過其投資目標(biāo)，將專注于全國(guó) A 級(jí)物流設(shè)施。
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