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北德克薩斯州的房屋銷售在 10 月份再次下降，這是連續(xù)第五個(gè)月同比下降。
繼去年的巨大銷售增長(zhǎng)之后，該地區(qū)的房屋購(gòu)買量自 6 月以來(lái)一直在放緩。
盡管購(gòu)房放緩，但沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格降溫的跡象。北德克薩斯州的房?jī)r(jià)中位數(shù)自 2020 年 10 月以來(lái)上漲了 18%，至 346,750 美元，接近歷史最高水平。
根據(jù)德克薩斯農(nóng)工大學(xué)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，該地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上個(gè)月售出了 10,076 套單戶住宅。
到 2021 年前 10 個(gè)月，該地區(qū)的房屋銷售總額已接近 98,000 筆，比去年同期的創(chuàng)紀(jì)錄銷售額下降了 1%。
“我們認(rèn)為，年度現(xiàn)有銷售率略有放緩是房?jī)r(jià)上漲和上市庫(kù)存有限共同作用的結(jié)果，”達(dá)拉斯住房分析師住宅戰(zhàn)略的負(fù)責(zé)人泰德威爾遜說(shuō)。“隨著價(jià)格同比上漲 18%，我們聽(tīng)到了貼紙震驚的報(bào)道，尤其是對(duì)于入門(mén)級(jí)買家。
“低抵押貸款利率繼續(xù)刺激需求，但隨著住房通脹以創(chuàng)紀(jì)錄的速度增長(zhǎng)，許多家庭現(xiàn)在被排除在市場(chǎng)之外。”
市場(chǎng)上的房屋仍然供不應(yīng)求。10 月份，只有 9,753 套北德克薩斯州的房屋掛牌出售，比去年本已緊張的庫(kù)存下降了 20% 以上。10 月底，只有 1 個(gè)月的單戶住宅供應(yīng)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛牌出售。
平均而言，在北得克薩斯地區(qū)包括的二十多個(gè)縣出售一套房子只需要26天。
“庫(kù)存水平繼續(xù)徘徊在歷史最低點(diǎn)，阻止了一些潛在買家購(gòu)買房屋，”CDCG Asset Management 的住房分析師佩奇希普說(shuō)。“但是，最讓我震驚的是超過(guò) 50 萬(wàn)美元的銷售額同比大幅增長(zhǎng)。
“到 2021 年，22% 的已售房屋價(jià)格超過(guò) 50 萬(wàn)美元，”她說(shuō)。“其中一些增長(zhǎng)是不必要的——價(jià)格上漲了 18%，房屋更貴了。”
第三季度 D-FW 房屋銷售下降了 9% 以上，這是德克薩斯州所有主要都會(huì)區(qū)中降幅最大的一次。
根據(jù)德克薩斯州房地產(chǎn)研究中心的一份新報(bào)告，不僅在 D-FW 地區(qū)，而且在該州其他地區(qū)的銷售也開(kāi)始放緩。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家路易斯·托雷斯 (Luis Torres) 博士表示，有跡象表明“德克薩斯州的房地產(chǎn)狂熱已經(jīng)結(jié)束”。
”
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