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REIT 預(yù)計(jì)截至 2021 年 9 月30日，其貸款價(jià)值比 (LTV) 和利息覆蓋率將保持在銀行的契約范圍內(nèi)。雖然董事會(huì)尚未決定是否會(huì)宣布 2021 年全年股息以及派息率，公司預(yù)計(jì)其股息將低于可比報(bào)告期。
2021 年 5 月上旬，Indluplace 開(kāi)始了其物業(yè)管理內(nèi)部化流程(以前由外包物業(yè)經(jīng)理管理)，現(xiàn)已完成，其最終投資組合于 2021 年 9 月1日移交。擁有資源充足的物業(yè)管理職能，能夠管理其超過(guò)9萬(wàn)個(gè)住宅單位的組合，大約17000米2與所有的相關(guān)結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施，流程和程序的零售空間，所有基于建筑物的工作人員吸收到新的實(shí)體與大多數(shù)總部團(tuán)隊(duì)的新的招募市場(chǎng)。
職位空缺：
Indluplace 2021 財(cái)年的平均月空置率(預(yù)計(jì)低于 12%)遠(yuǎn)高于 2020 財(cái)年 7.4% 的月平均空置率。該公司報(bào)告租戶周轉(zhuǎn)率下降(與前幾年相比)，但報(bào)告期內(nèi)的租戶凈損失大大好于預(yù)期。過(guò)去四個(gè)月的年終空置率約為 12.5%，這表明市場(chǎng)正在走強(qiáng)。
收款和壞賬：
整個(gè)交接期間的收款一直保持穩(wěn)定，Indluplace 預(yù)計(jì)全年收款率將略高于上一年(96%)。REIT 不得不處理歷史法律問(wèn)題，但今年的壞賬和撥備符合預(yù)期，低于 2020 年的 3.9%。
處置：
Indluplace 對(duì)其在特定領(lǐng)域的較小資產(chǎn)的戰(zhàn)略處置已接近完成。在報(bào)告期內(nèi)，21 處房產(chǎn)以 7,245 萬(wàn)蘭特的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，另有 17 處房產(chǎn)以 4,900 萬(wàn)蘭特出售——但尚未轉(zhuǎn)讓。六處房產(chǎn)——價(jià)值 4 億蘭特，包括其學(xué)生住宿組合——仍未售出。
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