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秋季市場(chǎng)開(kāi)始供應(yīng)不足的惡性循環(huán)持續(xù)存在

2021-10-28 16:40:03 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 9 月份在英國(guó)上市的每處房產(chǎn)都有 13 位新買(mǎi)家。在過(guò)去五年中，需求超過(guò)供應(yīng)的唯一一次是在 2020 年 1 月。這是繼 2019 年 12 月

9 月份在英國(guó)上市的每處房產(chǎn)都有 13 位新買(mǎi)家。在過(guò)去五年中，需求超過(guò)供應(yīng)的唯一一次是在 2020 年 1 月。

這是繼 2019 年 12 月大選后鮑里斯短暫反彈的第一個(gè)月。經(jīng)過(guò)一年的國(guó)內(nèi)政治動(dòng)蕩后，新買(mǎi)家注冊(cè)激增。

隨著秋季銷(xiāo)售季節(jié)的到來(lái)，反常的低供應(yīng)導(dǎo)致了最近的失衡。

以下四張圖表更詳細(xì)地研究了這些市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并探討了接下來(lái)可能發(fā)生的情況。他們強(qiáng)調(diào)了今年、去年和大流行之前時(shí)期之間的差異。

總而言之，盡管潛在的缺乏穩(wěn)定性，但交易量和價(jià)格增長(zhǎng)將強(qiáng)勁。

自 2020 年 5 月英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開(kāi)放以來(lái)，需求一直不成問(wèn)題。 9 月份的新準(zhǔn)買(mǎi)家數(shù)量比 2015 年至 2019 年的五年平均水平高出 57%。實(shí)際上，這一數(shù)字僅低了 13%去年 9 月的數(shù)據(jù)，兩個(gè)月后進(jìn)入印花稅假期和封鎖后的繁榮時(shí)期。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)今年秋季面臨通脹壓力，但接近零的利率和低失業(yè)率支撐了需求，即使印花稅假期結(jié)束。不斷上漲的生活成本，無(wú)論持續(xù)多久，都可能導(dǎo)致一些邊緣磨損，但未來(lái)六個(gè)月需求可能會(huì)保持強(qiáng)勁。

供應(yīng)不足的惡性循環(huán)不會(huì)在一夜之間變成良性循環(huán)。更多的潛在供應(yīng)商會(huì)在他們找到自己的購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)時(shí)挺身而出，這個(gè)過(guò)程正在進(jìn)行中，但需要時(shí)間。今年的銷(xiāo)售指示徘徊在五年平均水平附近，但貨架空空速度更快，造成了經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域所見(jiàn)的那種混亂。

因此，今年 9 月的供應(yīng)量并沒(méi)有像往年那樣回升。賣(mài)出指令的數(shù)量比五年平均水平低 26%，比 2020 年 9 月低 51%。

供應(yīng)趨緊意味著在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，更多的買(mǎi)家和賣(mài)家將受到需求驅(qū)動(dòng)。然而，明年春天將有季節(jié)性的新供應(yīng)注入。

印花稅假期的影響是顯而易見(jiàn)的。2021 年 3 月(延期前的原始截止日期)銷(xiāo)量激增，隨后是 6 月的峰值(最高節(jié)省 15,000 英鎊)和 9 月的小幅增長(zhǎng)(最高節(jié)省 2,500 英鎊)。

因此，今年 9 月的交易所數(shù)量比 2015 年至 2019 年的五年平均水平高出 45%，比 2020 年同月高出 16%。

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