我們采訪(fǎng)了 Haüskey 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Neel Kawale，向他詢(xún)問(wèn)了和英國(guó)樓花市場(chǎng)之間的差異以及倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)。

PR：您是如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的?您目前的角色是什么?

NK：我是全球樓花數(shù)字市場(chǎng) Haüskey 的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官。我們幫助買(mǎi)家和投資者以更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并通過(guò)我們獨(dú)特的貨幣激勵(lì)措施和市場(chǎng)領(lǐng)先的技術(shù)幫助開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售更多房產(chǎn)。

我們最初是作為總部位于多倫多的加拿大樓花房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始的。然而，我們已經(jīng)擴(kuò)展到英國(guó)，在曼徹斯特和開(kāi)展業(yè)務(wù)，在邁阿密開(kāi)展業(yè)務(wù)。我負(fù)責(zé)監(jiān)督所有全球業(yè)務(wù)，與我的市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)密切合作，使購(gòu)買(mǎi)和出售樓花房產(chǎn)變得更容易、更具成本效益。

我熱衷于創(chuàng)造顛覆性的新市場(chǎng)技術(shù)，在管理咨詢(xún)、企業(yè)軟件、下一代技術(shù)和風(fēng)險(xiǎn)投資方面擁有近十年的經(jīng)驗(yàn)。

我建立 Haüskey 是因?yàn)槲矣X(jué)得與買(mǎi)賣(mài)期房相關(guān)的流程和費(fèi)用都可以得到顯著改善。我知道我們可以通過(guò)我們獨(dú)特的平臺(tái)在購(gòu)房過(guò)程的每一步提供巨大的成本和時(shí)間效率。Haüskey就是這樣誕生的!

PR：您認(rèn)為和英國(guó)的期房投資的主要區(qū)別是什么?

NK：在英國(guó)，樓花房地產(chǎn)市場(chǎng)在很大程度上是由投資者驅(qū)動(dòng)的，許多房產(chǎn)大量購(gòu)買(mǎi)以擴(kuò)大投資者的投資組合。然而，市場(chǎng)往往受到更均衡的購(gòu)房者和投資者比例的推動(dòng)。

英國(guó)在某種程度上被認(rèn)為是投資者的“避風(fēng)港”，仍然是海外買(mǎi)家房地產(chǎn)投資的主要熱點(diǎn)之一——這是正確的。英國(guó)的房地產(chǎn)繼續(xù)提供良好的資本增長(zhǎng)，全國(guó)范圍內(nèi)的租金需求強(qiáng)勁，尤其是新建房地產(chǎn)。

的樓花房地產(chǎn)市場(chǎng)高度細(xì)分，主要受快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的推動(dòng)。

從監(jiān)管和稅收的角度來(lái)看，英國(guó)和在購(gòu)買(mǎi)和出售房產(chǎn)時(shí)也需要遵守顯著差異。這導(dǎo)致不同州和國(guó)家的銷(xiāo)售速度不同。

PR：目前倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)是什么?

NK：目前倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)之一是繼續(xù)管理大流行后不活動(dòng)(或活動(dòng)受到限制)時(shí)期的影響。

倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直具有令人難以置信的彈性——也許是世界上最具彈性和活躍的房地產(chǎn)熱點(diǎn)之一。

我們目前看到希望投資資本的客戶(hù)有所增加，我認(rèn)為我們將在不久的將來(lái)看到房地產(chǎn)價(jià)格和投資的復(fù)蘇。

PR：Haüskey 與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有何不同?

NK：我們致力于確保我們的客戶(hù)以最優(yōu)惠的價(jià)格從最好的開(kāi)發(fā)商那里獲得最好的房產(chǎn)——所有這些都通過(guò)我們獨(dú)特的平臺(tái)進(jìn)行。

作為一家數(shù)字原生公司，我們啟用了 BitPay，允許買(mǎi)家和投資者將他們的加密貨幣變成有形資產(chǎn)。我們還以現(xiàn)金或加密貨幣的形式為我們的大量物業(yè)提供市場(chǎng)領(lǐng)先的現(xiàn)金返還獎(jiǎng)勵(lì)。這一點(diǎn)——連同購(gòu)買(mǎi)期房的整體成本節(jié)約——使得通過(guò) Haüskey 購(gòu)買(mǎi)對(duì)買(mǎi)家和投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)更實(shí)惠、更具成本效益的選擇。

Haüskey 在其他國(guó)際市場(chǎng)也非?；钴S，這意味著我們可以為希望在英國(guó)和海外地區(qū)購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)家和投資者提供“一站式市場(chǎng)”。

我們?cè)谑澜绺鞯氐膶?zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)可以提供專(zhuān)家指導(dǎo)和建議，幫助買(mǎi)家以合適的價(jià)格找到適合他們的房產(chǎn)。

PR：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下購(gòu)買(mǎi)樓花的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么?

NK：購(gòu)買(mǎi)任何財(cái)產(chǎn)都存在風(fēng)險(xiǎn)，在某些情況下，這些風(fēng)險(xiǎn)已因大流行而加劇。

例如，材料和勞動(dòng)力成本的總體通脹處于歷史最高水平，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成壓力是可以理解的。還存在供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)和政府限制，在某些情況下影響了施工時(shí)間。

但是購(gòu)買(mǎi)期房的許多好處往往超過(guò)了這一點(diǎn)，例如購(gòu)買(mǎi)低于市場(chǎng)價(jià)值的房產(chǎn)(并且通常使用首付系統(tǒng)來(lái)避免巨額存款)具有高租金吸引力和有希望的收益率。

從購(gòu)房者的角度來(lái)看，當(dāng)前的氣候也促使政府提供額外的支持計(jì)劃，幫助更多的人踏上購(gòu)房階梯。

PR：您對(duì) 2022 年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)?

NK：技術(shù)當(dāng)然會(huì)不斷進(jìn)步，讓房地產(chǎn)交易的每一步都更加高效、透明和具有成本效益。隨著混合工作繼續(xù)成為許多人的“新常態(tài)”，在線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)將繼續(xù)增加，包括房地產(chǎn)等大宗購(gòu)買(mǎi)。

從支出的角度來(lái)看，我認(rèn)為我們將看到基于加密貨幣的支付方式用于財(cái)產(chǎn)等有形資產(chǎn)，甚至用于租金等持續(xù)支付。我們還可能會(huì)看到 NFT 智能合約的推出，這可能會(huì)重塑我們?cè)?jīng)知道的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

然后，隨著備受期待的 HS2 線(xiàn)路接近完工，我懷疑我們將繼續(xù)看到在伯明翰和曼徹斯特等一些主要城市的投資者資本增加。

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