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為什么在高通脹時(shí)期房地產(chǎn)投資是有意義的

2022-04-01 14:55:04 高端訪(fǎng)談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 通貨膨脹目前是一個(gè)流行詞，生活成本以驚人的速度上升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至 1 月份的 12 個(gè)月內(nèi)，衡量通脹的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)指

通貨膨脹目前是一個(gè)流行詞，生活成本以驚人的速度上升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至 1 月份的 12 個(gè)月內(nèi)，衡量通脹的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)指數(shù)上漲了 5.5%，為 30 年來(lái)的最高水平。

房東也不能免于對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)，盡管它會(huì)影響房東的生活盈利能力，但我們的研究表明，如果有的話(huà)，它只會(huì)增加房地產(chǎn)投資的吸引力。

成本上升

我們最近對(duì)數(shù)百名房地產(chǎn)投資者進(jìn)行了調(diào)查，了解他們認(rèn)為當(dāng)前的高通脹環(huán)境將如何影響他們自己的投資組合。

令人吃驚的是，他們對(duì)前方危險(xiǎn)的意識(shí)如此之深。超過(guò)五分之四的受訪(fǎng)者 (83%) 表示，他們擔(dān)心或非常擔(dān)心通脹上升會(huì)對(duì)他們繼續(xù)在租賃市場(chǎng)進(jìn)行盈利投資的能力產(chǎn)生負(fù)面影響。

投資者經(jīng)常選擇某些特別容易受到通脹壓力影響的支出領(lǐng)域。例如，無(wú)論您是房主、投資者還是租戶(hù)，能源賬單正成為英國(guó)每個(gè)人日益關(guān)注的問(wèn)題，這已不是什么秘密。我們已經(jīng)看到能源價(jià)格上限升至歷史新高，這意味著普通家庭的賬單將增加 700 英鎊，未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步大幅上漲。

同樣，抵押貸款成本也可能上升。銀行基準(zhǔn)利率在過(guò)去三個(gè)月中兩次上調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步上調(diào)。事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)今年的定價(jià)增加了兩次，基準(zhǔn)利率可能在 12 個(gè)月后高于 2%。對(duì)于利用創(chuàng)紀(jì)錄的低跟蹤利率的投資者來(lái)說(shuō)，這些上漲將導(dǎo)致抵押貸款還款成本明顯增加。

決定什么都不做

您可能會(huì)認(rèn)為這種情況會(huì)導(dǎo)致一些房東對(duì)他們的投資三思而后行，考慮縮減其投資組合的規(guī)模。然而，這對(duì)大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)并不正確。

我們的研究發(fā)現(xiàn)，只有 29% 的人打算在通貨膨脹率高時(shí)減少他們的活動(dòng)。相比之下，四分之一打算增加他們的投資活動(dòng)，而另外三分之一則選擇不采取任何行動(dòng)。當(dāng)然，決定什么也不做本身就是一個(gè)積極的選擇——這些投資者對(duì)他們的房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)期前景感到滿(mǎn)意，而不僅僅是在通脹處于上升水平時(shí)。

磚和灰漿的安全性

這種信心是有根據(jù)的。最終，只有當(dāng)投資者能夠從其他資產(chǎn)中找到更好的、抗通脹的回報(bào)時(shí)，房地產(chǎn)才會(huì)成為一個(gè)不那么有吸引力的選擇。如果你選擇一個(gè)沼澤標(biāo)準(zhǔn)的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，那肯定不會(huì)發(fā)生，而股市可能會(huì)異常動(dòng)蕩。當(dāng)然，你可能會(huì)走運(yùn)并查明上漲的股票，但一些糟糕的決定可能會(huì)讓你的情況變得更糟。

相比之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍然非常強(qiáng)勁。英國(guó)存在潛在的住房短缺 ? 房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) Propertymark 最近報(bào)告稱(chēng)，平均每個(gè)房地產(chǎn)代理分支機(jī)構(gòu)的賬簿上有 100 名潛在買(mǎi)家，但只有 19 處房產(chǎn)，創(chuàng)歷史新低。

這種不平衡不僅意味著在正確區(qū)域投資的房東將擁有穩(wěn)定的租戶(hù)可以租給他們，而且他們的投資價(jià)值將繼續(xù)增加。盡管沒(méi)有人預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)像我們?nèi)ツ昕吹降哪菢釉鲩L(zhǎng)——根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在截至 12 月的一年中增長(zhǎng)了 10.8%——事實(shí)上，需求繼續(xù)大幅減少供應(yīng)，這意味著健康的價(jià)格增長(zhǎng)幾乎是肯定的。

更重要的是，租金增長(zhǎng)將有助于減輕房東不斷增加的維護(hù)成本。Rightmove 報(bào)告說(shuō)，租金正以有記錄以來(lái)最快的速度上漲，比一年前的這一點(diǎn)上漲了近 10%。最好的房東不會(huì)在機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)簡(jiǎn)單地提高租金，但同樣，這是一些人會(huì)增加收費(fèi)的時(shí)候。

毫無(wú)疑問(wèn)，通貨膨脹，尤其是在我們目前看到的水平上，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資的直接盈利能力產(chǎn)生負(fù)面影響。然而，專(zhuān)業(yè)投資者很少采取這樣的短期觀(guān)點(diǎn)，而不是關(guān)注他們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的長(zhǎng)期前景。在這方面，實(shí)體店仍然是最令人印象深刻的資產(chǎn)之一。

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