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這座洛杉磯258英畝的房產(chǎn)已經(jīng)降價(jià)7150萬(wàn)美元

2021-10-15 06:02:31 樓盤(pán)信息來(lái)源：

導(dǎo)讀如果你曾經(jīng)為你的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的損失感到難過(guò)，等到你聽(tīng)說(shuō)這個(gè)價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的洛杉磯莊園已經(jīng)減少了驚人的7150萬(wàn)美元。森德羅斯峽谷位于著名的

如果你曾經(jīng)為你的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的損失感到難過(guò)，等到你聽(tīng)說(shuō)這個(gè)價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的洛杉磯莊園已經(jīng)減少了驚人的7150萬(wàn)美元。

森德羅斯峽谷位于著名的貝爾艾爾郊區(qū)中心，有258英畝(超過(guò)100公頃)的未開(kāi)發(fā)土地，約占整個(gè)郊區(qū)的6%。它于2013年首次上市，售價(jià)1.79億美元，用于腦融。

三年后，這位匿名業(yè)主將房產(chǎn)歸檔。本周，該房產(chǎn)以1.075億美元的價(jià)格重新上市，價(jià)格略高。降價(jià)40%。

那為什么價(jià)格會(huì)下降呢？Compass的經(jīng)紀(jì)人Scott Tamkin在接受彭博采訪時(shí)表示，其中一個(gè)原因是這一地區(qū)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的方式發(fā)生了變化。

他表示，剛上市時(shí)，代理商故意把價(jià)格定得太高，但市場(chǎng)的變化意味著策略不再有效。

另一個(gè)原因是分區(qū)。該屬性本身由三個(gè)獨(dú)立的部分組成，所有這些部分都沒(méi)有經(jīng)過(guò)評(píng)估。也就是說(shuō)，他們無(wú)法獲得電力、供水、污水處理或基礎(chǔ)設(shè)施。

因此，這批產(chǎn)品的最終購(gòu)買(mǎi)者將不得不經(jīng)歷一個(gè)繁瑣而昂貴的過(guò)程來(lái)獲得安裝所有這些東西的許可。

“坦率地說(shuō)，像這樣計(jì)算原始土地的價(jià)格就像在木板上扔飛鏢一樣，”坦金告訴彭博?！罢娴臒o(wú)處可說(shuō)：‘這就是價(jià)值。’“這不像賣(mài)房子，有確切的補(bǔ)償。"

所以問(wèn)題變成了這樣：鉆井平臺(tái)值得嗎？該房產(chǎn)提供了什么來(lái)抵消高昂的價(jià)格和應(yīng)對(duì)官僚主義挫折的潛力？

嗯，首先，土地上缺乏任何開(kāi)發(fā)都會(huì)帶來(lái)巨大的機(jī)會(huì)。鑒于其與Mulholland Drive的邊界，以及在一個(gè)主要由名人和超級(jí)富豪占據(jù)的區(qū)域中心的鬧騰，其發(fā)展?jié)摿κ嵌喾N多樣的。

上市網(wǎng)站為該物業(yè)提出了三個(gè)可能的方向。三個(gè)地塊中有兩個(gè)被歸類(lèi)為以馬換馬，所以第一個(gè)建議是將錦標(biāo)賽的高爾夫球場(chǎng)、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和馬術(shù)中心合并。

另一個(gè)概念是專屬健康度假村和私人馬術(shù)中心的結(jié)合。最后一個(gè)方案是一個(gè)生產(chǎn)葡萄酒的家庭大院。

如果沒(méi)有非常豐富的游樂(lè)場(chǎng)，也有可能開(kāi)發(fā)住房。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這塊土地上最多可以建80棟房子。

無(wú)論愿景如何，莊園顯然正在被提升到一個(gè)雄心勃勃的市場(chǎng)，其上市聲稱提供了“塑造貝萊爾故事的獨(dú)特機(jī)會(huì)”。

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