對一些人來說，在貝爾維尤游山擁有一套房子是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的頂峰。以炮筒般的海港風(fēng)景和富有的當(dāng)?shù)厝硕劽?，郊區(qū)的房價中位數(shù)為570萬美元。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，公寓市場的買家可能會夢到Darling Point，這是唯一一個在200萬美元俱樂部中贏得中位公寓的社區(qū)。

像這樣的精英包通常在價格上是混合的，但是聰明的買家仍然應(yīng)該注意好的交易。

在貝爾維尤尤山，貝爾維尤花園一棟兩層三居室的房子正以180萬美元的投標(biāo)指導(dǎo)價被拍賣。

根據(jù)菲利普斯潘策唐納利的經(jīng)紀(jì)人亞歷山大菲利普斯的說法，該房產(chǎn)是該地區(qū)為數(shù)不多的別墅之一。郊區(qū)以大型街區(qū)中的大型建筑而聞名，這些建筑占據(jù)了房屋的可用房地產(chǎn)。

菲利普斯先生說，“我們試圖在這個范圍內(nèi)找到可比的銷售額。貝爾維尤山家里什么都沒有?！薄翱赡苡袔滋坠ⅰ！?

根據(jù)郊區(qū)住宅類型的稀有性，以及貝爾維尤游山的兩居室和三居室公寓以及帕丁頓和烏拉的小屋的價格，達(dá)成了指南。

在北橋，房價中位數(shù)超過300萬美元，一套三居室和兩居室的房子提供150萬美元的指導(dǎo)價。

瓊斯下北岸-北橋的大衛(wèi)豪說，在這個地區(qū)很少能找到房子。“這幾乎不可能，”他解釋道?！澳憧梢远喔兑粋€單位的北橋?！?

郝先生說，在一個更強(qiáng)的市場中，房產(chǎn)更有可能有170萬到185萬美元的指導(dǎo)價。他描述了更嚴(yán)格的貸款做法和即將到來的聯(lián)邦選舉，因?yàn)檫@些問題導(dǎo)致了郊區(qū)的折扣。

自進(jìn)入市場以來，雙房上市一直備受關(guān)注，主要來自于尋找獨(dú)棟房子的年輕家庭和空巢老人。該物業(yè)約有15份合同。

在牛津街，巴拉德地產(chǎn)列出了一個一居室露臺，指導(dǎo)價為165萬美元，這與Woollahra 300萬美元的中位數(shù)相差甚遠(yuǎn)。

一樓作為時尚精品店，二樓有公寓。據(jù)經(jīng)紀(jì)人克林特巴拉德(Clint Ballard)稱，這種設(shè)置比純住宅物業(yè)提供了更大的靈活性和更好的回報(bào)。

因此，巴拉德說，上市可能無法與Woollahra的其他房子相比，但他補(bǔ)充說，郊區(qū)任何低于200萬美元的房子都很難找到。

“牛津街沿線的房產(chǎn)非常近，”巴拉德說。“高凈值家庭已經(jīng)開始沿著那條街購買梯田，尤其是在Woollahra盡頭附近?！?

問問想住在商店上面的獨(dú)立商人和想產(chǎn)生額外收入的富裕家庭。他們的孩子可以住在樓上。其他人純粹從投資角度看待房地產(chǎn)。

巴拉德先生說：“人們對帕丁頓和烏拉的資本增值非常有信心。”

在曼利瀉湖保護(hù)區(qū)附近，一套三居室復(fù)式公寓以195萬美元的價格被拍賣。這比郊區(qū)的中位數(shù)少了大約100萬美元。

RED的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盧克紐比(Luke Newby)說，如果房子位于不太令人垂涎的街道或較小的街區(qū)，導(dǎo)游的價格可能會更低。

附近的其他復(fù)式產(chǎn)品定價在200萬美元左右，但紐比說，掛牌價格是待售的，需要翻新。

“(供應(yīng)商)從1991年就擁有它，所以它確實(shí)需要一些工作，”他指著廚房舉例說。

該物業(yè)占地面積345平方米，已在市場上銷售一周多，約有30組通過檢查。大多數(shù)人都是被裁員的人，包括一些年輕的家庭。

紐比先生說，自市場繁榮以來，這類房屋的價值僅下降了5%左右。

雖然可以花很多錢進(jìn)入CBD全景，但莫娜路的一居室可以賺37萬美元。

來自McGrath Coogee的Nicholas Wise表示，指南是Darling Point公寓綜合體工作室的標(biāo)準(zhǔn)配置，但對于郊區(qū)的其他地方來說，這些房子少之又少。

他說，他的興趣主要來自投資者，這對于該地區(qū)的工作室來說是一致的。通常，這些租金約為每周420美元?！八麄兯坪蹩偰塬@得豐厚的增長，”懷斯表示。

“它們通常是一種投資，因?yàn)樗鼈兪侨绱诵〉墓?，以至于買家(有時)會用現(xiàn)金或養(yǎng)老金支付他們的費(fèi)用，”他補(bǔ)充道。

懷斯將這套公寓描述為一個很好的入門級機(jī)會，并表示買家會被達(dá)林角的郵政編碼和雙灣附近的旅程所吸引。

55，000美元，考慮到郊區(qū)131.15萬美元的中位數(shù)單位，買家可以在曼利東部的山上找到一張單人床。

附光盤

;這可能是你在Manly找到的最便宜的公寓，”Cunninghams的經(jīng)紀(jì)人Florence Labadens說。“它不會以這個價格長期留在市場上。”

Labadens女士表示，該物業(yè)可能在2017年的市場高峰時售出超過600,000美元。

即使在目前的氣候下，Labadens女士也表示很難找到Manly的入門級公寓，價格低于60萬美元，特別是她的Addison Road上市的翻新產(chǎn)品。

到目前為止，興趣主要來自投資者關(guān)注各種租賃方案。拉巴恩斯女士表示，房屋租金可以每周520美元。

“這將獲得非常好的收益，并且建筑物中有一些公寓正在進(jìn)行短期租賃[如Airbnb，”她說。“他們?nèi)甓急活A(yù)訂了。”

作為悉尼最高的公寓中位數(shù)之一，沃克呂茲是聲望生活的代名詞，但買家可以在Burge Street以超過100萬美元的價格申請這套 雙床房。

McGrath Coogee經(jīng)紀(jì)人安格斯·戈里(Angus Gorrie)在拍賣前給出了價值105萬美元的指南，他表示該地區(qū)價格合理。“如果它在邦迪那將是150萬美元，所以你至少節(jié)省了45萬美元，”戈里先生說。“ 沃克呂茲距離海灘稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但距離海灘還很近。”

他說這個范圍特別適合帶露臺，停車場和雙人臥室的房子。“這絕對是市場的低端，”戈里先生談到指南。

該物業(yè)在首次開放時看到18組，其中許多是年輕夫婦。Gorrie先生表示，首次購房者是其中的一部分，而沃克呂茲的公寓越來越多。

根據(jù)戈里先生的說法，該市場在市場高峰時的價格約為120萬美元，兩居室單位的中位數(shù)下降了約10%。

Double Bay對高調(diào)的銷售并不陌生，并且在悉尼最高的公寓中位數(shù)中排名前四。

在Henrietta街，這個 裝飾藝術(shù)的單人床 正在購買價值70萬美元的價格指南。

根據(jù)Laing + Simmons Double Bay的Sally Hampshire的說法，這只比市場上的指南低了約50,000美元。

“對于Double Bay而言，這是一個非常好的入門級價格，而且它們根本不會出現(xiàn)，”Hampshire女士說。“你會在新南頭路上的某些建筑物中找到它們，那里有很多交通噪音，但不像Henrietta那樣在街道上。”

漢普郡女士表示，該活動最讓業(yè)主們想要住在雙灣。綠樹成蔭的環(huán)境和升級物業(yè)的潛力也是關(guān)鍵。“這非常關(guān)乎地點(diǎn)，”她說。

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