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公積金貸款可以買第二套房子嗎 (四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別)

2021-10-06 19:06:52 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 歡迎各位看官，小房來今天為大家?guī)砹艘恍┓慨a(chǎn)行業(yè)相關的知識。目前公積金貸款可以買第二套房子嗎,四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別這個

歡迎各位看官，小房來今天為大家?guī)砹艘恍┓慨a(chǎn)行業(yè)相關的知識。目前公積金貸款可以買第二套房子嗎,四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別這個問題引起了很多看官小伙伴們的興趣，大家都想要了解到具體的這些知識，那么今天大家就跟隨小房一起來看看吧!

一、公積金貸款可以買第二套房子嗎

1、 公積金貸款可以買第二套房子，但使用時仍有一些限制。例如，如果公積金貸款已經(jīng)用于首次購房，則在首次購房尚未還清時，不可能申請公積金貸款購買第二套住房。第一次申請的貸款還清了，才有資格購房，首付比例要按照第二套房子的標準支付。此外，如果第一套房使用商業(yè)貸款，然后購買第二套房，如果使用公積金貸款，首付也必須按照第二套房計算。目前，在大多數(shù)城市，購買第二套房子的首付已經(jīng)達到50%以上，而在公積金組合貸款的情況下，首付可能超過70%。而且申請二套房的資格要求會比較高，銀行對申請人的審核標準也會相應提高。當家庭負債率過高時，二套房申請貸款很容易被拒絕。

二、四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別

1、 四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別主要在于使用壽命不同。40年產(chǎn)權的房子大多屬于商業(yè)用途，是我們市場上常見的公寓房。從開發(fā)商征地到房屋建設完成通常需要2~3年時間。因此，購房者購買后使用產(chǎn)權的實際時間會更短，而擁有70年產(chǎn)權的房子一般是民用房，可以住得更久。如果只是正常住宅使用，建議購買70年產(chǎn)權的房子。根據(jù)我國相關規(guī)定，在產(chǎn)權期限屆滿前，民用房屋使用的土地將自動續(xù)期，而其他類型的土地則需要提前一年續(xù)期。因為公共利益需要提前收回，土地上的房屋將得到補償。因此，40年產(chǎn)權的房子需要在到期前一年申請續(xù)租，符合條件的需繳納土地出讓金后才能繼續(xù)居住。

以上的內容就是小西為大家介紹完今天的公積金貸款可以買第二套房子嗎,四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別相關知識了，希望對于大家來說有一定的幫助哦。

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