一座擁有葡萄園和附屬功能空間的列入遺產(chǎn)名錄的吉朗豪宅正在上市，青石美景已經(jīng)產(chǎn)生了自己的收入。

Barwon Bank 坐落在 1.2 公頃的園景花園中，位于藍(lán)絲帶 Newtown 的 Barwon 河前面。

該物業(yè)包括一個(gè)屢獲殊榮的設(shè)拉子葡萄園和一個(gè)用作婚禮和活動(dòng)功能空間的溫室。

這座殖民地?cái)z政風(fēng)格的青石豪宅建于 1853 年至 1856 年間，由吉朗律師約翰·格雷戈里 (John Gregory) 建造，在當(dāng)時(shí)被描述為“西區(qū)最好的建筑標(biāo)本”。

它于 1977 年被添加到維多利亞遺產(chǎn)登記處，因?yàn)樗侵ㄖ?Thomas R Yabsley 設(shè)計(jì)的少數(shù)有文獻(xiàn)記載的建筑之一。

但是這個(gè)屬性并不總是那么宏偉。在建筑設(shè)計(jì)師尼克·艾瑞德?tīng)?(Nick Iredell) 于 1990 年以 55,000 美元的價(jià)格從信托基金會(huì)和新城議會(huì)購(gòu)買(mǎi)之前，它已經(jīng)被毀了很多年。

那個(gè)階段的兩層住宅沒(méi)有門(mén)窗、電、水、管道或樓梯，嚴(yán)重?fù)p壞的石板屋頂需要修理。Iredell 先生花了 18 個(gè)月的時(shí)間才使這處房產(chǎn)適合居住。

Barwon Bank 在 Nick Iredell 于 1990 年購(gòu)買(mǎi)之前就已經(jīng)被擱置了 圖片：提供/YouTube

這座現(xiàn)已翻修的房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)為 7.25 至 760 萬(wàn)美元，擁有 18 間客房，配有大理石壁爐、裝飾性灰泥、鑲嵌地板、帶天花板玫瑰的高天花板和通向園景花園的法式門(mén)。還有一個(gè)帶商業(yè)級(jí)烹飪用具的廚房。

Iredell 先生還增加了一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、太陽(yáng)能加熱游泳池、帶水療中心和小廚房的泳池房、健身房、劇院室和設(shè)備齊全的客房，以及用于婚禮和其他活動(dòng)的 130 平方米溫室。

葡萄酒和婚禮商業(yè)機(jī)會(huì)

Barwon Bank 的設(shè)拉子葡萄園于 2 年前開(kāi)始商業(yè)化生產(chǎn)。溫室大約在同一時(shí)間開(kāi)始作為婚禮和功能空間運(yùn)作。

這兩項(xiàng)資產(chǎn)最初都是為了資助該物業(yè)的翻新工程而創(chuàng)建的。

Barwon Bank 現(xiàn)在每年生產(chǎn) 240 瓶設(shè)拉子，2017 年，該品牌的 2015 年設(shè)拉子被評(píng)為年度設(shè)拉子，并在吉朗葡萄酒展上獲得最佳葡萄酒獎(jiǎng)。

該物業(yè)每年在其場(chǎng)地舉辦約 12 場(chǎng)婚禮。

據(jù)經(jīng)紀(jì)人兼 Buxton Newtown 主管 Tom Butters 稱，商業(yè)和住宅機(jī)會(huì)的結(jié)合引起了很多人的興趣。

然而，作為一個(gè)非常獨(dú)特的房產(chǎn)，巴特斯先生表示很難預(yù)測(cè)買(mǎi)家可能是誰(shuí)。

“我們有一些家庭感興趣，他們只想住在這里，而且我們也至少有一位葡萄酒愛(ài)好者過(guò)來(lái)了，”他解釋說(shuō)。

“或者它可能會(huì)吸引那些已經(jīng)賣(mài)掉他們的農(nóng)場(chǎng)并且現(xiàn)在想要靠近便利設(shè)施但又不想坐在鄰居頂部的人。

“但如果該物業(yè)屬于企業(yè)人士，我不會(huì)感到驚訝，因?yàn)檫@可能是一個(gè)了不起的功能中心。

“站在草地上俯瞰葡萄園和房子，真是太棒了。”

遺產(chǎn)名錄增添優(yōu)雅

巴特斯先生解釋說(shuō)，該物業(yè)的遺產(chǎn)清單并沒(méi)有阻止買(mǎi)家，部分原因是吉朗已經(jīng)有很多遺產(chǎn)房屋。

Barwon Bank 已經(jīng)從內(nèi)到外進(jìn)行了全面翻新，這也有幫助。

巴特斯先生說(shuō)：“當(dāng)房子破舊并且需要做很多工作時(shí)，遺產(chǎn)清單可能真的很難處理，但這個(gè)房子的狀況很好。”

來(lái)自 Circa Heritage and Lifestyle Property Specialists 的 Dominic Romeo 補(bǔ)充說(shuō)，信托基金和州信托基金以及地方議會(huì)現(xiàn)在對(duì)業(yè)主希望對(duì)列入遺產(chǎn)名錄的建筑進(jìn)行改造的限制要小得多。

“這些建筑物確實(shí)有一定程度的保護(hù)，但這并不是說(shuō)信托和委員會(huì)不會(huì)讓你做任何事情，”羅密歐先生說(shuō)。

“隨著外觀的改變，他們現(xiàn)在對(duì)繪畫(huà)、墻紙和這類事情非常開(kāi)放。

“這是一個(gè)罕見(jiàn)的例外，因?yàn)榻ㄖ锶绱酥匾灾劣谒麄兿Ｍ慊氐皆瓉?lái)的配色方案。

“要實(shí)現(xiàn)這種高水平的保護(hù)，它必須是一座非常重要、完整的建筑。”

歷史融合了羊毛和板球

該物業(yè)的過(guò)去與板球和羊毛有關(guān)，前澳大利亞國(guó)際板球運(yùn)動(dòng)員 Ian Redpath 的祖父于 1934 年在該地建立了一家羊毛廠。該企業(yè)附屬的宅基地現(xiàn)在被稱為 Barwon Bank。

“這是一個(gè)紳士的住宅，一家人在樓下租了兩個(gè)房間，”艾瑞德?tīng)栂壬f(shuō)。

“這家人從來(lái)沒(méi)有上過(guò)樓，事實(shí)上，直到 1946 年左右，才有人在宅基地上樓。

“但我認(rèn)為這處房產(chǎn)的真正魅力在于它現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)全面翻新，30 年來(lái)它一直是我們和三個(gè)孩子的家。”

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