近幾個(gè)月來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在變化，隨著人們離開大城市轉(zhuǎn)而選擇更安靜的郊區(qū)“在家工作”環(huán)境，住房需求只會(huì)增加。與此同時(shí)，勞動(dòng)力和供應(yīng)鏈短缺使建筑業(yè)的未來變得不確定，房地產(chǎn)專業(yè)人士必須為這種不確定性將如何影響他們的市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。

作為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)的成員掌握著即將到來的房地產(chǎn)趨勢(shì)的脈搏。下面，其中 13 位分享了他們對(duì)建筑增長(zhǎng)的專家預(yù)測(cè)，包括某些市場(chǎng)的潛在激增和下降。

1. 需要跨部門合作

大流行大大加劇了建筑成本上升、材料短缺和勞動(dòng)力問題，并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)產(chǎn)生了重大影響。通過與我們的行業(yè)同行和公共部門合作伙伴合作，我們可以解決這些問題并迅速采取行動(dòng)，建造急需的優(yōu)質(zhì)、負(fù)擔(dān)得起的房屋。我們自豪地參與了這項(xiàng)工作。-杰里米·布朗夫曼，林肯大道資本

2. 供應(yīng)減少不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)

我們現(xiàn)在看到的是，住房市場(chǎng)的新房供應(yīng)低于需求。造成這種情況的原因之一是與大流行相關(guān)的建筑/建筑材料價(jià)格上漲，這減緩了建筑增長(zhǎng)。幸運(yùn)的是，這不會(huì)長(zhǎng)期影響市場(chǎng)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在幾年內(nèi)下降。-約瑟夫·埃德加，TenantCloud

福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請(qǐng)制社區(qū)。我有資格嗎?

三、住房標(biāo)準(zhǔn)在變

我認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，利率稍有上升，市場(chǎng)就會(huì)放緩。我還認(rèn)為，在 Covid 之后，買家會(huì)更加重視家庭，并期望家庭辦公室成為標(biāo)準(zhǔn)。隨著經(jīng)濟(jì)放緩、通脹上升、工資跟不上以及最重要的是利率上升，需求將下降。這些利率與債券市場(chǎng)掛鉤。- Steven Minchen，Minchen 團(tuán)隊(duì)

4. 市場(chǎng)將繼續(xù)飆升

由于多種原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)在可預(yù)見的未來應(yīng)該會(huì)繼續(xù)飆升。住房建設(shè)仍然沒有趕上需求。由于政府法規(guī)和鄰避主義，理想的社區(qū)沒有足夠的空間來建造更多的住房。美聯(lián)儲(chǔ)和政府繼續(xù)保持低利率并延長(zhǎng)驅(qū)逐令以避免災(zāi)難。-羅恩科斯塔，八十二組

5. 買家將有更多的靈活性

房?jī)r(jià)和生活成本較低的大型成長(zhǎng)型市場(chǎng)附近的較小市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)良好。隨著公司對(duì)遠(yuǎn)程工作更加友好，至少是兼職，買家在家庭和工作的距離上有更大的靈活性。- Chris Bounds，投資代理

6. 重新分區(qū)可能會(huì)增加更多庫存

由于大流行，建設(shè)滯后，這導(dǎo)致了我們?cè)谌珖秶鷥?nèi)的庫存問題。通過對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行重新分區(qū)，城市可以迅速為落后于建設(shè)的市場(chǎng)增加庫存。例如，城市可以重新規(guī)劃辦公空間——因?yàn)閷?duì)辦公室的需求也滯后——并將它們變成非常適合年輕專業(yè)人士的城市閣樓。-詹妮弗·安德森，安德森海岸集團(tuán)

7. 供需最終會(huì)趨于平衡

所有市場(chǎng)都遵循基本的供求經(jīng)濟(jì)原則。我們過去已經(jīng)看到當(dāng)前的房地產(chǎn)/建筑熱潮上演。在過去的十年中，房屋建筑一直在生產(chǎn)房屋，而房屋短缺在過去幾年中變得丑陋。但最終，供應(yīng)將迎頭趕上，需求將減弱，市場(chǎng)將再次轉(zhuǎn)向購房者。- Nick Ron，購房者協(xié)會(huì)

8. 在可預(yù)見的未來，競(jìng)購戰(zhàn)可能會(huì)繼續(xù)

2021 年 3 月，月度房屋開工率(一項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo))達(dá)到 2006 年 6 月以來的最高水平。同月，10 年期國債利率也創(chuàng)下近期高點(diǎn)。從歷史上看，隨著利率上升和借貸變得更加價(jià)格過高，住宅房地產(chǎn)往往會(huì)降溫。這兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)此后都回落，繼續(xù)助長(zhǎng)這個(gè)炙手可熱的市場(chǎng)的競(jìng)購戰(zhàn)。-塔拉·霍奇基斯，指南針

9. 負(fù)擔(dān)能力危機(jī)迫在眉睫

與之前的 20 年相比，過去 20 年的建設(shè)一直滯后。我們多年來一直供不應(yīng)求，原因是需求不斷增長(zhǎng)，這需要數(shù)年時(shí)間才能穩(wěn)定下來。勞動(dòng)力和成本將繼續(xù)上升，因此房屋和出租單元的大小將下降以滿足負(fù)擔(dān)能力。我們將在未來五年內(nèi)陷入負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。- Ken McElroy，MC 公司

10. 某些市場(chǎng)的需求正在增加

我看到俄亥俄州托萊多等市場(chǎng)需求旺盛。它是全國為數(shù)不多的投資者可以以低于 100,000 美元的價(jià)格找到家庭住宅的地點(diǎn)之一。從事低收入工作的個(gè)人仍然有能力存下足夠的首付和買房。- Saurabh Shah，InstaLend

11. 抵押貸款利率將上升

最終，抵押貸款利率將開始上升似乎是不可避免的，盡管我預(yù)計(jì)不會(huì)大幅上漲。如果前者發(fā)生，這將影響市場(chǎng)，但即使利率上升，房地產(chǎn)始終是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。如果你買入并持有，你最終還是會(huì)贏。- Kevin Markarian，馬克房地產(chǎn)

12. 整體建設(shè)將有增長(zhǎng)

這是一個(gè)多因素的問題，它肯定會(huì)給第三市場(chǎng)帶來更大的壓力，而勞動(dòng)力的供需對(duì)較大的城市來說可能更有利，因?yàn)槔麧櫬士梢灾尾粩嗌蠞q的勞動(dòng)力成本。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的全面關(guān)注，我們似乎將看到建筑業(yè)的整體增長(zhǎng)。- Chander Mishra , Blue Ocean Capital LLC

13. 開發(fā)審批流程將更加精簡(jiǎn)

低庫存水平突顯了市政需要解決住房供應(yīng)長(zhǎng)期短缺的問題。其他問題包括審批障礙、供應(yīng)鏈中斷、大量征稅和稅收、技術(shù)貿(mào)易挑戰(zhàn)。應(yīng)消除開發(fā)審批過程中的所有摩擦，以確保該地區(qū)所需的新房屋正在建造以滿足預(yù)測(cè)需求。- Elik Jaeger，SuiteSpot 技術(shù)

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