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由于空置率飆升悉尼近七分之一的出租屋空置

2021-08-18 16:43:58 房產(chǎn)資訊來源：

導(dǎo)讀這促使大量租戶搬出悉尼昂貴的內(nèi)郊區(qū)。根據(jù)SQM Research的數(shù)據(jù)，上個(gè)月悉尼CBD近七分之一的租賃物業(yè)空置，而整個(gè)海港城市的空置率幾乎創(chuàng)

這促使大量租戶搬出悉尼昂貴的內(nèi)郊區(qū)。

根據(jù)SQM Research的數(shù)據(jù)，上個(gè)月悉尼CBD近七分之一的租賃物業(yè)空置，而整個(gè)海港城市的空置率幾乎創(chuàng)下歷史新高。

截至4月底，大悉尼共有近2.9萬套空置租賃房產(chǎn)，3月份空置職位增加了2.15萬個(gè)。

空置房屋占所有出租房屋的近4%。

空置房屋的激增有助于壓低租金。悉尼的房屋要價(jià)中位數(shù)現(xiàn)在比去年便宜了近6%，而公寓租金已經(jīng)降低了約5%。

SQM Research董事總經(jīng)理路易斯克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果空置率繼續(xù)上升，租金可能會(huì)下降得更多。

他說：“這對(duì)租客來說是個(gè)好消息，但對(duì)房東來說卻是個(gè)災(zāi)難?！?

克里斯托弗補(bǔ)充說，職位空缺的增加是一個(gè)“井噴”，并暗示大量租戶逃離。

他說房客可能會(huì)在失業(yè)后離開房產(chǎn)。國(guó)際學(xué)生數(shù)量的減少將進(jìn)一步減少租戶的需求。

在Airbnb和其他網(wǎng)站上租賃的房地產(chǎn)也被轉(zhuǎn)換為定期租賃清單，從而增加了可用住房的供應(yīng)。

克里斯托弗說：“我們非常清楚長(zhǎng)期租賃短期住宿的激增?！?

悉尼中央商務(wù)區(qū)的空置率上升最快，截至4月底，空置房的空置率為13.8%，高于2月份的4.6%。

悉尼奧林匹克公園的空置率也很高，空置率從2月份的3.7%上升到4月份的9.2%。

棕櫚灘是一個(gè)受歡迎的度假租賃目的地，4月份的空置率為16.1%，高于2月份的12.4%。

克里斯托弗說，職位空缺的不斷增加將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生毀滅性影響。

他表示，建筑審批將大幅下降，這將增加“我們的住宅建筑行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重蕭條”的風(fēng)險(xiǎn)，并給“房?jī)r(jià)帶來相當(dāng)明顯的風(fēng)險(xiǎn)”。

房地產(chǎn)投資顧問安娜波特(Anna Porter)說，房東要承擔(dān)額外的負(fù)擔(dān)，也就是付不起房租的房客。

悉尼奧林匹克公園生動(dòng)綜合體的幾個(gè)單元將提供兩周的租金。

波特女士說：“如果租客停止支付全部或部分租金，或者尋求租金折扣，那么一些房東就會(huì)遇到困難。”

“在這種情況下，一些房東將不得不出售他們的房產(chǎn)，因?yàn)樗麄兛赡軣o法將現(xiàn)金流轉(zhuǎn)移到另一方，或者如果他們拖延太久，他們將無法超過他們可能面臨的更高還款金額。自己還房貸?！?

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