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房地產(chǎn)上市公司應(yīng)把提高產(chǎn)品性能的功能放在重要位置

2021-08-18 16:43:03 樓盤(pán)信息來(lái)源：

導(dǎo)讀來(lái)源：新華網(wǎng)“房企要刺激和創(chuàng)造有效需求。房地產(chǎn)上市公司要把提升產(chǎn)品、性能和功能放在重要位置，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，不斷完善產(chǎn)品功能

來(lái)源：新華網(wǎng)

“房企要刺激和創(chuàng)造有效需求。房地產(chǎn)上市公司要把提升產(chǎn)品、性能和功能放在重要位置，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，不斷完善產(chǎn)品功能，滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活新需求?！?5日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮軍在2020年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)上市公司要把深化供給體制改革、改善供給放在首位。

馮軍指出，過(guò)去20年來(lái)，通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展一直是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)條件之一。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率過(guò)高。一旦銷(xiāo)售受阻，貨款大幅減少，現(xiàn)金流將面臨壓力，進(jìn)而疊加到期債務(wù)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)急劇增加。這個(gè)問(wèn)題在疫情影響下更加突出。房地產(chǎn)的發(fā)展不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，而應(yīng)該打牢基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)努力降低杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

同時(shí)，上市房地產(chǎn)公司應(yīng)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的主力軍。馮軍認(rèn)為，作為上市公司，其重要任務(wù)是回報(bào)股東。但獎(jiǎng)勵(lì)股東是一種長(zhǎng)期行為，而不是短期行為。只有保持行業(yè)健康穩(wěn)定，企業(yè)給予消費(fèi)者信任，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，成為百年老店。他認(rèn)為，上市公司的治理結(jié)構(gòu)和價(jià)值取向應(yīng)該從利潤(rùn)導(dǎo)向逐步聚焦于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的發(fā)展。

《2020年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司評(píng)價(jià)研究報(bào)告》顯示，2019年房地產(chǎn)上市企業(yè)平均總資產(chǎn)為1409.37億元，同比增長(zhǎng)25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均價(jià)值270.0億元，同比增長(zhǎng)34.39%；平均凈利潤(rùn)為28.68億元，同比增長(zhǎng)11.94%；平均資產(chǎn)負(fù)債率同比提高1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%；平均凈負(fù)債率同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。

經(jīng)營(yíng)規(guī)模表現(xiàn)上，經(jīng)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)分化趨勢(shì)持續(xù)。從上市房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模來(lái)看，截至2019年末，總資產(chǎn)超千億的房地產(chǎn)企業(yè)有57家，占上市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的28%，總資產(chǎn)超3000億的企業(yè)有22家，占上市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的11%，其中超萬(wàn)億的企業(yè)有5家。

從成長(zhǎng)能力指數(shù)來(lái)看，分散度較大，說(shuō)明上市房企的成長(zhǎng)能力差異較大。數(shù)據(jù)顯示，52%的企業(yè)處于增收增利區(qū)間；22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間；11%的企業(yè)利潤(rùn)快速增長(zhǎng)，收入下降；15%的企業(yè)處于低增長(zhǎng)區(qū)間。

從經(jīng)營(yíng)效率來(lái)看，經(jīng)營(yíng)效率基本穩(wěn)定，庫(kù)存規(guī)模適度增長(zhǎng)。截至2019年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨總額13.99萬(wàn)億元，其中33家存貨超千億元，較去年增加4家；超過(guò)3000億元的公司有10家

根據(jù)報(bào)告分析，大部分上市房企仍堅(jiān)持深化主業(yè)。從戰(zhàn)略趨勢(shì)來(lái)看，多數(shù)上市房企聚焦“1 X”，即聚焦主業(yè)，向多業(yè)務(wù)協(xié)同方向發(fā)展，更加關(guān)注集團(tuán)健康可持續(xù)發(fā)展，多業(yè)務(wù)布局更加謹(jǐn)慎?！霸隼地?fù)債”備受上市房企關(guān)注。在多元化業(yè)務(wù)方面，上市房企大多進(jìn)入房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。適用于酒店及相關(guān)商業(yè)、裝飾、文化

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