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過去幾十年曾經(jīng)是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的中心，隨著電子商務(wù)的興起極大地改變了購物格局，各地的購物中心現(xiàn)在基本上都空置了。早在大流行之前，大多數(shù)購物中心的入住率和人流量就已經(jīng)在下降——這只會進一步下降。由于購物中心的命運未卜，有遠(yuǎn)見的投資者和開發(fā)商可以抓住機會重新構(gòu)想這些空間用于混合用途的物業(yè)。
雖然在過去，購物中心的唯一解決方案是各種零售合作伙伴的旋轉(zhuǎn)門，但未來可能會改造混合用途的物業(yè)。鑒于商場通常位于主干道沿線，且乘坐公共交通方便，因此它們是轉(zhuǎn)換為組合住宅物業(yè)的絕佳選擇。由于債務(wù)和獨棟住宅價格飛漲，許多年輕人租房住的時間更長。對氣候變化的擔(dān)憂也意味著年輕人正在放棄汽車轉(zhuǎn)向公共交通. 年輕的租房者將尋找可以方便他們使用公共交通、價格實惠且靠近購物區(qū)、雜貨店、餐館等的房產(chǎn)。擁有內(nèi)置當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施的物業(yè)將是重中之重，鑒于許多購物中心的定位，它們是轉(zhuǎn)換為混合用途的主要目標(biāo)。這種方法也適用于許多空置的歇業(yè)大賣場。
可負(fù)擔(dān)性將是投資者吸引年輕人入住這些房產(chǎn)的關(guān)鍵。對于年輕的租房者，有可能獲得更長時間的穩(wěn)定收入來源，但這只有在這些租房者負(fù)擔(dān)得起的情況下才能發(fā)揮作用。確保這些混合用途的物業(yè)擁有適合您的目標(biāo)租戶人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)的便利設(shè)施和購物設(shè)施，可以決定此類投資物業(yè)的成功與否。如果租房者可以輕松獲得所有必需品，他們將有動力長期入住。
一些投資者和開發(fā)商可能不會立即看到聯(lián)系或理解將零售元素保留到這些商場或店面轉(zhuǎn)換中的價值。但納入這些業(yè)務(wù)是這些物業(yè)類型的關(guān)鍵組成部分，并得到混合用途物業(yè)的住宅部分的支持。研究哪些企業(yè)、雜貨店和餐館對潛在租戶最有用并能吸引他們至關(guān)重要。投資者和開發(fā)商都希望煞費苦心地計劃將哪些企業(yè)納入改造后的房產(chǎn)。例如，一個非常注重健康和健身的城市絕對需要一個健康的雜貨店和健身房，而一個受年輕家庭歡迎的地區(qū)則需要童裝店和日托中心。
這些物業(yè)的核心是為潛在租戶提供便利，因此能夠洞察租戶需求的開發(fā)商和投資者將能夠創(chuàng)造繁榮的物業(yè)。如果您需要某件特定商品，并且步行不到 5 分鐘即可到達當(dāng)?shù)厣痰?，那么在線訂購似乎就沒那么有吸引力了。使用這些專為每個物業(yè)精心挑選的日常便利設(shè)施，可以更輕松地吸引新租戶，并更有可能留住現(xiàn)有居民。當(dāng)您擁有與附近企業(yè)一致的消費者群體時，您最終會建立互惠互利的關(guān)系。
由于這些混合用途的開發(fā)和轉(zhuǎn)換可能更加復(fù)雜，因此為不同資產(chǎn)類別的專家之間的合作創(chuàng)造了機會。擁有各種專家開發(fā)人員為每個計劃的資產(chǎn)類別如何整合在一起并更好地設(shè)置新資產(chǎn)以取得成功提供了一個整體觀點。那些希望單獨開發(fā)項目的人仍然應(yīng)該咨詢其他主要開發(fā)人員，并真正深入研究，以確保他們建立在承租人需求的堅實基礎(chǔ)上。投資者和開發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注陽光地帶的潛在轉(zhuǎn)換機會，那里許多企業(yè)在大流行后蜂擁而至，新一波租房者正在緊隨其后。
雖然購物中心和大型商店可能不會像 80 年代和 90 年代那樣達到巔峰，但重新構(gòu)想資產(chǎn)類別仍有光明的未來。當(dāng)開發(fā)商和投資者專注于將公共交通、負(fù)擔(dān)得起的租金和合適的零售機會聯(lián)系在一起的項目時，他們正在創(chuàng)建一個自給自足的繁榮社區(qū)。這些計劃中的混合用途物業(yè)轉(zhuǎn)換為建造與當(dāng)?shù)貓鼍盁o縫融合的物業(yè)提供了所需的靈活性和凝聚力，為潛在租戶帶來了真實感和更新感。
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