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Nuveen Real Estate 和 NexCore 以 6.204 億美元的價格收購了從海岸到海岸的醫(yī)療保健和生命科學物業(yè)組合，占地近 120 萬平方英尺。賣方是愛爾蘭共和軍資本。
該投資組合的大部分是由 27 項醫(yī)療保健資產(chǎn)組成的多元化集團，交易價格為 4.63 億美元。該投資組合包括多個州的物業(yè)：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州、伊利諾伊州、密歇根州、北卡羅來納州、新澤西州、紐約州、賓夕法尼亞州、德克薩斯州和威斯康星州。
總面積近 750,000 平方英尺，物業(yè)范圍從醫(yī)療辦公樓、微型醫(yī)院和門診手術(shù)設施到癌癥治療中心。NexCore Group 加入 Nuveen Real Estate 承銷該交易并將管理資產(chǎn)。
該交易的醫(yī)療保健部分由 Nuveen Real Estate 新成立的城市辦公室基金牽頭，使該公司在該行業(yè)的持股價值超過 10 億美元。醫(yī)療保健主管安德魯派克引用了該公司在該行業(yè)積極增長的計劃。
安聯(lián)房地產(chǎn)為收購醫(yī)療辦公室提供了 2.34 億美元的貸款。這筆貸款將提供總收購價的 51%，發(fā)起人將在交易中擁有 2.289 億美元的股權(quán)。該交易的期限為七年，固定利率部分為 1.638 億美元(70%)，浮動利率部分為 7020 萬美元(30%)。
該投資組合由 38 個租戶占據(jù) 99%，其中 92% 是投資級信用醫(yī)療系統(tǒng)。根據(jù)安聯(lián)的說法，投資組合租金滾動的加權(quán)平均未到期租賃期限為 12 年，在貸款期限內(nèi)提供合理的租賃滾動配置。
27 處房產(chǎn)中有 20 處位于需求證明 (CON) 州，當?shù)卣枰獜V泛的審批程序來證明對新醫(yī)療設施的需求，這為新供應提供了高準入壁壘和監(jiān)管限制。
醫(yī)療板塊復蘇
西奈山醫(yī)生是位于紐約州曼哈塞特的醫(yī)療辦公大樓，由 Nuveen Real Estate 和 NexCore 收購。照片由 NexCore 提供
安聯(lián)房地產(chǎn)公司債務聯(lián)席主管邁克·卡爾在一份準備好的聲明中表示，大流行強調(diào)了改善醫(yī)療保健可及性的必要性。急診對門診設施和醫(yī)院空間的需求說明了這一趨勢。Cale 補充說，醫(yī)療辦公室部門代表了一種獨特的、有彈性的資產(chǎn)類別。
此次交易標志著安聯(lián)集團與 Nuveen Real Estate 的第二筆債務交易，此前安聯(lián)集團于 2020 年為 Nuveen 的城市工業(yè)基金提供了 9400 萬美元的六項資產(chǎn)工業(yè)投資組合。
醫(yī)療辦公樓表現(xiàn)出類似的彈性，年度投資額僅下降 12.7%，是所有主要產(chǎn)品類別中降幅最小的。與此同時，由于資本化率持續(xù)了長達十年的下降，醫(yī)療辦公室物業(yè)銷量在 2020 年第四季度猛增。
交易的另一部分是以 1.57 億美元收購位于威斯康星州麥迪遜和加利福尼亞州奧蘭治縣的兩處生命科學物業(yè)。完全出租給三個租戶，資產(chǎn)包括 420,000 平方英尺，并將增加 Nuveen 的 400 萬平方英尺生命科學投資組合。據(jù) Nuveen Real Estate 稱，這些房產(chǎn)是通過 TIAA 的資產(chǎn)負債表獲得的。
NexCore 首席開發(fā)官兼管理合伙人 Todd Varney 指出，自 2020 年 11 月以來，Nuveen 和 NexCore 已合作進行了價值 6.87 億美元的交易。這些資產(chǎn)包括 34 座建筑，總面積為 140 萬平方英尺，以及 200,000 平方英尺的開發(fā)中。
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