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當(dāng)您向房地產(chǎn)貸方申請首次修復(fù)和翻轉(zhuǎn)貸款時，有很多事情需要跟蹤。雖然您在購買居住的房屋時可能已經(jīng)經(jīng)歷過貸款流程，但修復(fù)和翻轉(zhuǎn)貸款流程是一種不同的體驗。
從獲得所有正確的文件到最終還清貸款，以下是您申請首次修復(fù)和翻轉(zhuǎn)貸款時的期望。
1. 組建商業(yè)實體并提交正確的文件
當(dāng)你在翻轉(zhuǎn)房屋時，你是在為自己做生意。因此，為了保護(hù)您自己和您的資產(chǎn)，您可能希望在申請貸款之前成立一個商業(yè)實體(最好是 LLC)。
在貸款申請過程中，您必須為您的有限責(zé)任公司提交文件，以顯示您擁有的有限責(zé)任公司類型以及您在其中的角色。該文件包括您的 LLC 的EIN 信函、組織章程和良好信譽證書。根據(jù)您所在的州，您可能還必須包括您的 LLC 的運營協(xié)議。該文件將幫助房地產(chǎn)貸方驗證您經(jīng)營的合法有限責(zé)任公司在州政府中信譽良好，并且您適合購買該特定財產(chǎn)。
2. 整理財產(chǎn)和個人文件
您還必須向貸方提供財產(chǎn)文件，即已簽署的購買合同和逐項裝修預(yù)算。
貸方還將對您(借款人)進(jìn)行信用和背景調(diào)查(注意：他們可能將您稱為“擔(dān)保人”)，以驗證您的 FICO 分?jǐn)?shù)和背景。
3. 經(jīng)歷評估過程
您現(xiàn)在已經(jīng)向貸方提供了您的 LLC 和財產(chǎn)文件。從這里開始，房地產(chǎn)貸方將要求對該物業(yè)進(jìn)行評估，以確保其“原值”(在當(dāng)前狀況下的價值)和“翻新后價值”(在您之后的價值是多少)已經(jīng)裝修完了)。
貸方收到此報告后，他們將運行風(fēng)險指標(biāo)并計算您有資格獲得的貸款金額。
4. 整理產(chǎn)權(quán)文件并完成貸款
然后，貸方將最終確定貸款金額，并向產(chǎn)權(quán)公司發(fā)送請求，以確保該財產(chǎn)不存在任何未償還的留置權(quán)、違規(guī)行為或責(zé)任。反過來，產(chǎn)權(quán)公司將承諾為該財產(chǎn)投保以應(yīng)對任何未來的責(zé)任。
此承諾保護(hù)貸方的財產(chǎn)，并在發(fā)生任何未知索賠時保護(hù)您的投資。未知聲明可能包括在初始產(chǎn)權(quán)搜索期間未出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)上的聲明，或者產(chǎn)權(quán)公司遺漏或遺漏的聲明。貸方還將要求您購買財產(chǎn)保險，以保護(hù)財產(chǎn)免受災(zāi)害、洪水(如果財產(chǎn)位于洪水區(qū))、火災(zāi)損失等的影響。
在所有權(quán)文件的所有內(nèi)容都檢查完畢后，貸方將關(guān)閉貸款，對財產(chǎn)設(shè)置留置權(quán)(通過所有權(quán)公司)并提交統(tǒng)一商法典 (UCC) 留置權(quán)。如果您拖欠債務(wù)或最終申請破產(chǎn)，UCC 留置權(quán)使貸方更容易收取任何剩余款項。
5、進(jìn)入利息服務(wù)階段
現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清，您有責(zé)任每月支付利息。
通常，房地產(chǎn)貸方會決定使用第三方貸款服務(wù)公司進(jìn)行利息服務(wù)。如果您的貸方采取這種方式，第三方貸款服務(wù)公司將與您聯(lián)系并為您設(shè)置服務(wù)帳戶。然后，您將向該第三方付款，而不是直接向貸方付款。
6. 要求平局
需要記住的重要一點是，房地產(chǎn)貸方通常不會預(yù)先發(fā)放 100% 的貸款資金。相反，他們只會在交易結(jié)束時給您一部分貸款，以便您可以購買該房產(chǎn)。
貸方將把您剩余的資金存放在建筑托管中。您需要對房產(chǎn)進(jìn)行部分或全部翻修，然后以抽簽的形式要求對該工作進(jìn)行補償。在大多數(shù)情況下，貸方會派一名檢查員到您的物業(yè)核實裝修工作是否已完成。根據(jù)檢查員的現(xiàn)場訪問報告，貸方將決定是否向您發(fā)放額外的貸款資金。
7. 還清貸款
最后，您可以更輕松地呼吸。當(dāng)您準(zhǔn)備償還貸款時，您可以向貸方要求償還貸款(當(dāng)然，這是未償還的貸款余額)。一旦您還清貸款，貸方將解除其對房產(chǎn)的留置權(quán)。
隨著您繼續(xù)擴(kuò)展您的房屋翻轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)并掌握對行業(yè)未來趨勢的預(yù)測以做出明智的決策，您將再次經(jīng)歷修復(fù)和翻轉(zhuǎn)貸款流程。但是，憑借經(jīng)驗，您每次都會更快地通過它 - 并將您的業(yè)務(wù)提升到新的高度。
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