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農(nóng)村房地產(chǎn)在商品繁榮的支持下保持強(qiáng)勁

2022-03-22 14:30:13 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 農(nóng)產(chǎn)品的強(qiáng)勢和良好的農(nóng)業(yè)條件將支撐今年的農(nóng)村房地產(chǎn)市場。由于全球需求增長以及供應(yīng)鏈問題推高了價格，澳大利亞的農(nóng)業(yè)產(chǎn)量在 2021 年達(dá)

農(nóng)產(chǎn)品的強(qiáng)勢和良好的農(nóng)業(yè)條件將支撐今年的農(nóng)村房地產(chǎn)市場。

由于全球需求增長以及供應(yīng)鏈問題推高了價格，澳大利亞的農(nóng)業(yè)產(chǎn)量在 2021 年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 735 億美元。

強(qiáng)勁表現(xiàn)和積極的前景使國內(nèi)買家更加活躍，農(nóng)場盈利能力和獲得廉價信貸的機(jī)會促使價格在過去兩年飆升。

這一增長是在外國投資水平?jīng)]有上升的情況下出現(xiàn)的，在過去五年中，外國投資一直穩(wěn)定在 13.8% 左右。

牛和小麥?zhǔn)窃搰杖胱罡叩膬煞N產(chǎn)品，分別為 126 億美元和 103 億美元，這反映在依賴其生產(chǎn)的城鎮(zhèn)的房價增長上。

在西澳小麥帶地區(qū)，自大流行開始以來，房價中值上漲了 31%。

在昆士蘭內(nèi)陸的牛肉之鄉(xiāng)，房價中值飆升了 40%。

Ray White 的商業(yè)研究主管 Vanessa Rader 認(rèn)為，最近昆士蘭東南部和新南威爾士州北部河流地區(qū)的洪水不會對農(nóng)村市場產(chǎn)生太大影響，并指出消費者可能會在超市首當(dāng)其沖。

“(洪水)對農(nóng)村財產(chǎn)意味著什么?我認(rèn)為這不會有太大的不同，”Rader 女士說。“大宗商品價格一直很強(qiáng)勁，而且這種情況將持續(xù)下去。

“利率也很低，今年海外買家將重新發(fā)揮作用。”

就在本周，新南威爾士州的一家谷物工廠達(dá)成了一項價值超過 6000 萬美元的重大交易。位于 Riverina 地區(qū)的 11,200 公頃土地 Yarrabee Park 由 goFARM 出售給 Daybreak Cropping，后者是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)投資公司 Warakirri Asset Management 和加拿大公共部門養(yǎng)老金投資委員會的合資企業(yè)。

此次出售由 Elders Real Estate 州經(jīng)理 Nick Myer 促成，他表示此次出售引起了國內(nèi)外買家的強(qiáng)烈興趣。

最新的 12 月季度澳大利亞農(nóng)田指數(shù)發(fā)現(xiàn)，農(nóng)田的年化總回報率仍然很高，為 40.91%，主要受資本增長(22.67%)的推動。

然而，下行風(fēng)險可能會抑制一些增長。

短期內(nèi)，供應(yīng)鏈中斷和烏克蘭戰(zhàn)爭帶來的通脹壓力可能會導(dǎo)致燃料、貨運、化肥和化學(xué)品等關(guān)鍵投入的投入成本顯著上升，以及利率上升速度快于預(yù)期。

大部分交易驅(qū)動來自成熟的家庭農(nóng)民，而不是企業(yè)。外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)支持這一點，該數(shù)據(jù)顯示，到 2021 年，外國對農(nóng)業(yè)用地的所有權(quán)保持穩(wěn)定(約 14%)，水權(quán)(約 11%)也是如此。

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