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農產品的強勢和良好的農業(yè)條件將支撐今年的農村房地產市場。
由于全球需求增長以及供應鏈問題推高了價格，澳大利亞的農業(yè)產量在 2021 年達到創(chuàng)紀錄的 735 億美元。
強勁表現(xiàn)和積極的前景使國內買家更加活躍，農場盈利能力和獲得廉價信貸的機會促使價格在過去兩年飆升。
這一增長是在外國投資水平沒有上升的情況下出現(xiàn)的，在過去五年中，外國投資一直穩(wěn)定在 13.8% 左右。
牛和小麥是該國收入最高的兩種產品，分別為 126 億美元和 103 億美元，這反映在依賴其生產的城鎮(zhèn)的房價增長上。
在西澳小麥帶地區(qū)，自大流行開始以來，房價中值上漲了 31%。
在昆士蘭內陸的牛肉之鄉(xiāng)，房價中值飆升了 40%。
Ray White 的商業(yè)研究主管 Vanessa Rader 認為，最近昆士蘭東南部和新南威爾士州北部河流地區(qū)的洪水不會對農村市場產生太大影響，并指出消費者可能會在超市首當其沖。
“(洪水)對農村財產意味著什么?我認為這不會有太大的不同，”Rader 女士說。“大宗商品價格一直很強勁，而且這種情況將持續(xù)下去。
“利率也很低，今年海外買家將重新發(fā)揮作用。”
就在本周，新南威爾士州的一家谷物工廠達成了一項價值超過 6000 萬美元的重大交易。位于 Riverina 地區(qū)的 11,200 公頃土地 Yarrabee Park 由 goFARM 出售給 Daybreak Cropping，后者是當?shù)剞r業(yè)投資公司 Warakirri Asset Management 和加拿大公共部門養(yǎng)老金投資委員會的合資企業(yè)。
此次出售由 Elders Real Estate 州經理 Nick Myer 促成，他表示此次出售引起了國內外買家的強烈興趣。
最新的 12 月季度澳大利亞農田指數(shù)發(fā)現(xiàn)，農田的年化總回報率仍然很高，為 40.91%，主要受資本增長(22.67%)的推動。
然而，下行風險可能會抑制一些增長。
短期內，供應鏈中斷和烏克蘭戰(zhàn)爭帶來的通脹壓力可能會導致燃料、貨運、化肥和化學品等關鍵投入的投入成本顯著上升，以及利率上升速度快于預期。
大部分交易驅動來自成熟的家庭農民，而不是企業(yè)。外國投資審查委員會的數(shù)據支持這一點，該數(shù)據顯示，到 2021 年，外國對農業(yè)用地的所有權保持穩(wěn)定(約 14%)，水權(約 11%)也是如此。
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