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梅菲爾曾經(jīng)的島嶼度假勝地夢(mèng)想沉沒(méi)

2022-03-22 14:30:12 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 由墮落的 Mayfair 101 創(chuàng)始人詹姆斯·馬維尼 (James Mawhinney) 購(gòu)買(mǎi)的島嶼的未來(lái)仍然陰云密布，投資者收回注入該合資企業(yè)的資金的希

由墮落的 Mayfair 101 創(chuàng)始人詹姆斯·馬維尼 (James Mawhinney) 購(gòu)買(mǎi)的島嶼的未來(lái)仍然陰云密布，投資者收回注入該合資企業(yè)的資金的希望渺茫。

該島于 2018 年年中收購(gòu)，當(dāng)時(shí)這位企業(yè)家風(fēng)頭正勁，現(xiàn)在由 Dye & Co 控制，作為其帝國(guó)一部分的 IPO Wealth 部門(mén)的清算人。

梅菲爾已經(jīng)有一年多沒(méi)有擁有該島了，因?yàn)樵?2020 年底，清算人控制了擁有該項(xiàng)目的英國(guó)公司。

雖然一些各方對(duì)該島表現(xiàn)出興趣，但任何復(fù)蘇都可能受到該島所在的負(fù)債累累的建筑、有爭(zhēng)議的合資企業(yè)以及該島與的旅游景點(diǎn)的距離的阻礙。

據(jù)附近人士透露，盡管 Mayfair 101 在瀉湖的廢棄檢疫站 Isola San Spirito 上推動(dòng)了一個(gè)自給自足的五星級(jí)度假村和豪華住宅公寓的開(kāi)發(fā)，但它的基礎(chǔ)設(shè)施很差，而且位于的常規(guī)旅游線路之外。居民。

Mayfair 告訴《澳大利亞人報(bào)》，清算意味著可以為項(xiàng)目增值的基礎(chǔ)設(shè)施尚未完成。

在某一階段，為購(gòu)買(mǎi)提供資金的實(shí)體被欠 2000 萬(wàn)美元。Mawhinney 先生或任何 Mayfair 實(shí)體從未對(duì)該島進(jìn)行過(guò)估價(jià)。

該物業(yè)于 2012 年由高力 (Colliers) 以 2800 萬(wàn)歐元的要價(jià)掛牌上市，而梅菲爾透露，它支付的價(jià)格還不到要價(jià)的一半。

Mayfair 堅(jiān)稱，在進(jìn)行交易之前，它通過(guò)其在羅馬的法律代表和 O1A Architecture 進(jìn)行了大量的財(cái)務(wù)、法律和開(kāi)發(fā)盡職調(diào)查。

然而，據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，島上只有幾座破舊的建筑物，這使得水上出租車(唯一的交通工具)難以登陸。

幾名當(dāng)?shù)厝烁嬖V《澳大利亞人報(bào)》，乘坐水上出租車前往該島也需要大約一小時(shí)，費(fèi)用為 150歐元(230 美元)——這是目前唯一可用的交通工具。

梅菲爾辯稱，該島距離的圣馬可廣場(chǎng)只有十分鐘的水上出租車車程，從著名的達(dá)涅利酒店餐廳就可以看到，并表示成本遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)厝说慕ㄗh。

在購(gòu)買(mǎi)該島后，Mawhinney 先生告訴投資者，他計(jì)劃將其改造成豪華度假村，并聘請(qǐng)國(guó)際建筑師制定概念計(jì)劃。

在維多利亞州最高法院 2020 年的一項(xiàng)裁決中，法官羅斯·羅布森深入研究了 Isola San Spirito 的交易，發(fā)現(xiàn)由 Mawhinney 先生控制的一輛英國(guó)汽車最終購(gòu)買(mǎi)了擁有該島的公司的股份的一系列交易是“值得懷疑的”。有效性”。

到 2020 年底，隨著他的帝國(guó)解體，馬維尼先生達(dá)成了一項(xiàng)和解協(xié)議，并將該島的所有權(quán)轉(zhuǎn)回給債權(quán)人。

Dye & Co 在更新中指出了收回投資的困難。

Mayfair 與總部位于墨爾本的 O1A 集團(tuán)于 2018 年 11 月達(dá)成的合資協(xié)議是一個(gè)主要的復(fù)雜因素，該協(xié)議制定了豪華酒店和住宅項(xiàng)目的計(jì)劃，IPO Wealth 將根據(jù)該項(xiàng)目支付開(kāi)發(fā)成本。

圣斯皮里托() 圣斯皮里托是一個(gè)面積約 24,000 平方米的小島，拿破侖曾將其用作他進(jìn)入的據(jù)點(diǎn)。

清算人就據(jù)稱已完成的工作為一張超過(guò) 200 萬(wàn)歐元的發(fā)票進(jìn)行了辯護(hù)，但他們表示可能會(huì)對(duì)他們的合資企業(yè)采取更多法律行動(dòng)。

Dye & Co 指出，由于未償債務(wù)，為擁有該島的公司尋找新董事的困難。

一家實(shí)體被銀行列為陷入困境和資不抵債，欠債約 450 萬(wàn)歐元，并承擔(dān)另外 160,000 歐元的負(fù)債。

開(kāi)設(shè)銀行賬戶的困難給該島的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了問(wèn)題。

公開(kāi)審查顯示，沒(méi)有獲得建筑許可，O1A 準(zhǔn)備的設(shè)計(jì)受版權(quán)保護(hù)，估計(jì)開(kāi)發(fā)成本在 4500 萬(wàn)至 6500 萬(wàn)歐元之間。

Dye & Co 已收到對(duì)該島的接洽，但甚至可能會(huì)在任命一名清算人來(lái)管理該公司并出售該島。

“在這個(gè)階段，我們不知道投資是否會(huì)有回報(bào)，”Dye & Co 告訴投資者。

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