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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為 北京最新購房政策2021 ，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。 1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經(jīng)濟(jì)適用房為80%;共有產(chǎn)權(quán)房為70%;普通住宅為65%;商業(yè)貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實(shí)際上由于個人的收入情況不同，會導(dǎo)致最終審批的額度并不能達(dá)到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩(wěn)定工作的情況下，負(fù)債為家庭月收入的一半。再對應(yīng)周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關(guān)，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
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