隨著澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)尋找價值，投資者正將目光投向具有發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)地產(chǎn)和地塊。

在上周各州最受歡迎的 10 大商業(yè)地產(chǎn)中，工業(yè)和倉庫資產(chǎn)的搜索量最高，土地/開發(fā)用地緊隨其后。

在傳統(tǒng)上以辦公為重點的首都領地，前 10 名房產(chǎn)中有 7 處是工業(yè)房產(chǎn)，而土地/開發(fā)項目占全國 80 處房產(chǎn)中的 13 處，高于前一周的 6 處。

大部分開發(fā)用地是具有巨大再開發(fā)潛力的現(xiàn)有物業(yè)，REA 集團首席經(jīng)濟學家內里達·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，這對市場來說是一個好兆頭。

“這是一個積極的信號，”Conisbee 說。

“人們覺得具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西值得購買，這表明人們對未來的發(fā)展感到更加積極。”

Conisbee 說，由于與相關的挑戰(zhàn)，其他買家開始尋找可能已投放市場的房產(chǎn)。

“我們開始看到開發(fā)用地的不良掛牌數(shù)量有所增加，因此很多人開始感覺到該部分市場的價值，”她說。

盡管對發(fā)展機會有需求，但在本周觀看次數(shù)最多的商業(yè)掛牌中，阿德萊德商務區(qū)的一個豪華倉庫搶走了風頭。

以下是上周在您所在州升至榜首的房產(chǎn)。

SA - 'MAN CAVE' 在四天內消失

這個阿德萊德倉庫空間——裝飾成一個豪華的“男人洞穴”——不僅是上周該國最受歡迎的房產(chǎn)，而且在市場上持續(xù)了不到四天。

磚倉庫的標價超過 100 萬美元，在周一晚上才掛牌后，周五以遠高于儲備金的價格出售。

一家當?shù)亻_發(fā)公司為 368 平方米的空間支付了高昂的費用，并計劃將其用作辦公室。

維多利亞州 – 開發(fā)人員進入潛在的學生挖掘

雖然這座位于墨爾本商務區(qū)的建筑作為一個帶屋頂露臺和可停放五輛車的車庫的六間公寓大樓過著繁榮的生活，但它作為學生住宿項目的潛力使其成為維多利亞州 Realcommercial 房源的榜首。

該物業(yè)已獲得 11 層高的學生宿舍開發(fā)項目的許可，該項目有 76 個床位，并且有可能將場地改造成辦公室甚至酒店。

就在維多利亞女王市場的拐角處，毫不奇怪，買家已經(jīng)在一場興趣表達活動之前盤旋。

新南威爾士州 - 帶獎金公寓的秘密酒吧

對這個秘密的 Chippendale 酒吧重新產(chǎn)生興趣后，它在 Realcommercial 上的新南威爾士州房產(chǎn)搜索活動中又躍升至第一。

這個涼爽的夜總會以其手工雕刻的門、異國情調的裝飾以及帶鳥舍的兩居室公寓而聞名。

這座 164 平方米的場地的指導價為 590 萬美元，自幾周前上市以來就引起了極大的興趣，但仍可供出售。

Conisbee 說：“我認為，隨著封鎖開始放松，人們對這樣的房產(chǎn)更有信心了。”

QLD – 搬入或搬入大宗商品站點

最近經(jīng)過翻新并準備搬入，這個 Bowen Hills 陳列室或大件商品出口具有“發(fā)展?jié)摿?rdquo;作為額外的胡蘿卜。

該物業(yè)位于昆士蘭上市階梯的頂端，占地 1171 平方米，擁有 882 平方米的倉庫和辦公空間，而且位于一個開發(fā)區(qū)內，擁有 30 層樓高的先例。

該物業(yè)距離商務區(qū)僅 2.5 公里，并提供空置物業(yè)，為買家提供了無數(shù)的選擇。

TAS – 未來倉庫低于 100 萬美元的價格標簽

塔斯馬尼亞州對工業(yè)資產(chǎn)的推動正在如火如荼地進行，其中排名前兩位的房產(chǎn)都屬于該資產(chǎn)類別。

這是在霍巴特樓花開發(fā)項目竣工前一年進行投資的機會，這讓大多數(shù)買家感到興奮。

該物業(yè)位于霍巴特機場西北部的劍橋，擁有四個 420 平方米的倉庫，包括陳列室、午餐室、樓上夾層辦公區(qū)、多達六個車位、一個電動卷簾門以及在施工期間對裝修進行輸入的靈活性。

這些單位的價格為 980,000 美元，不包括消費稅。

WA - SUBIACO 牙醫(yī)的比賽可能會結束

蘇比亞科哈默斯利路 59 號

這家西澳牙科診所已簽訂兩周合同的事實并沒有阻止?jié)撛谫I家，Subiaco 的房產(chǎn)連續(xù)第二周在該州的 Realcommercial 排名中名列前茅。

這座令人驚嘆的角落物業(yè)由行業(yè)重量級保柏牙科強力出租，占地 973 平方米，以每年 155,000 美元的價格租賃，為期 10 年，有兩個五年期選擇權。

ACT – 罕見的主要工業(yè)產(chǎn)品

最近幾周，辦公空間在 ACT 的商業(yè)地產(chǎn)領域占據(jù)主導地位，但上周發(fā)生了變化。

該州排名前 10 的商業(yè)地產(chǎn)中有 7 家是工業(yè)/倉庫設施，以 Hume 的這家為首，其觀點是任何其他上市公司的兩倍。

由于堪培拉較大的地塊供不應求，而且很少在市場上出售，這塊 10,170 平方米的地塊具有巨大的吸引力，并帶來了可觀的收入，這得益于 7 年租約和 5 年選擇權。

該物業(yè)售價為 470 萬美元，將通過私人協(xié)議出售。

NT – 投資者以 7.7% 的辦公回報率躍升

獲得 7.7% 投資收益率的機會正在吸引投資者進入達爾文的大型辦公套房。

擁有長期租戶、五年租約和兩個五年選擇權、年收入 170,000 美元和標價 220 萬美元，該物業(yè)代表了大型辦公大樓的絕佳機會。

交易包括 588 平方米，其中包括六個車位，位于達爾文商務區(qū)以北的帕拉普最顯眼的角落。

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