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對特殊產(chǎn)品的需求推動(dòng)了辦公部門的發(fā)展

2021-08-04 10:27:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù) CommercialEdge 7 月份的辦公室報(bào)告，辦公室市場仍然面臨挑戰(zhàn)。6 月份全國平均全方位服務(wù)等效掛牌率為 38 60 美元。這比上一年

根據(jù) CommercialEdge 7 月份的辦公室報(bào)告，辦公室市場仍然面臨挑戰(zhàn)。6 月份全國平均全方位服務(wù)等效掛牌率為 38.60 美元。這比上一年增加了 1.1%，但比 5 月份低了 0.06 美元。6 月份全國空置率為 15.6%，同比上升 240 個(gè)基點(diǎn)，自 5 月份以來保持不變。

灣區(qū)的同店率增長最快，同比增長 7.5%，其次是丹佛(5.6%)和波士頓(5.2%)。盡管在此期間空置率上升，但這些市場的掛牌率均有所提高。灣區(qū)的整體空置率同比增長 260 個(gè)基點(diǎn)，而同期平均全方位服務(wù)率增長 4.9%。這是由于企業(yè)遷出市場增加了高質(zhì)量空間的可用性。

截至 6 月，在全國范圍內(nèi)有 1.607 億平方英尺的辦公空間在建。一些被懷疑對辦公空間需求下降最嚴(yán)重的門戶市場仍然有強(qiáng)大的管道。波士頓有 1350 萬平方英尺在建，占現(xiàn)有存量的 5.5%。在未來需求不確定的情況下，曼哈頓(2090 萬，4.3%)和舊金山(640 萬，4.1%)也在增加大量空間。

根據(jù) CommercialEdge 的說法，盡管大多數(shù)市場的交易量不溫不火，但 Sun Belt 仍吸引了投資者的濃厚興趣。邁阿密在 2021 年前兩個(gè)季度的交易額為 12.5 億美元，比 2020 年全年的 3.866 億美元增長了 223%。亞特蘭大的交易額為 11.4 億美元，同比增長了 33%。

CommercialEdge 在 7 月份報(bào)告了對實(shí)驗(yàn)室空間的高需求。對轉(zhuǎn)化的興趣也產(chǎn)生了交易活動(dòng)。迄今為止，2021 年最大的一筆交易是以 12 億美元收購波士頓 401 Park。收購的資產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)換成實(shí)驗(yàn)室空間而購買的。雖然實(shí)驗(yàn)室空間轉(zhuǎn)換有機(jī)會(huì)，但這并非在所有普通辦公樓和市場中都可行，因?yàn)閷@種資產(chǎn)類型的需求仍然在很大程度上取決于市場的經(jīng)濟(jì)狀況。

人們對轉(zhuǎn)換為多戶型的興趣日益濃厚。紐約州立法機(jī)構(gòu)最近通過了一項(xiàng)法案，允許紐約住房信托基金公司購買空置的辦公室和酒店物業(yè)，以轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)適用房。CommercialEdge 認(rèn)為，如果它被證明是成功的，這可以作為其他市場的模板。

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